A atual geração de jovens que começa a ingressar na vida adulta possui, na sua maioria, um maior entendimento sobre os cuidados financeiros que precisam ter para poder conquistar sua independência nessa fase.
Grande parte desse entendimento privilegiado existe graças ao avanço e popularização da Internet, que tornou o acesso à informação muito mais democrático e simples. Porém, ainda assim, muitos detalhes importantes são “escondidos” das pessoas.
Um exemplo muito importante desse tipo de coisa está na burocracia envolvida no ato de adquirir um imóvel. Comprar a casa própria esconde uma série de armadilhas que podem transformar um sonho em um pesadelo. Continue lendo para saber que armadilhas são essas!
Antes de comprar um imóvel em Belo Horizonte, o que você precisa saber?
Nesse artigo nós dividiremos o processo de compra de um imóvel em dois períodos distintos: o período pré-compra e o processo de aquisição em si.
O período pré-compra é o período que normalmente é abrangido em artigos pela Internet e fala sobre poupar dinheiro, organizar seu orçamento e também traz dicas sobre os melhores locais para comprar o seu lar.
Apesar de úteis, essas dicas já se encontram em diversos lugares e você provavelmente já sabe o básico desse processo, que exemplificamos a seguir:
- Poupe, pelo menos, 20% do valor do imóvel que pretende adquirir;
- Acostume-se a poupar 30% do seu orçamento mensal, já que esse será o valor da prestação que terá de pagar para o financiamento da sua casa;
- Apartamentos na planta são mais baratos do que já prontos.
Mas e aquelas informações que ninguém comenta? As pequenas armadilhas escondidas em toda a burocracia por trás desse processo? Elas surgem depois que você já poupou o dinheiro para poder aprovar um financiamento e escolheu o seu imóvel, iniciando assim o processo de aquisição em si.
E é disso que falaremos agora.
Passo a passo para se comprar um imóvel em Belo Horizonte
Pronto, você já tem o dinheiro em mãos para comprar o seu imóvel e encontrou um que é tudo o que você buscava. O que fazer agora? Normalmente, o próximo passo seria assinar o Contrato de Promessa e Compra e Venda para fechar o negócio. Antes disso, porém, você vai querer se certificar de alguns pontos essenciais para evitar que sofra com alguns problemas práticos ou legais mais para frente.
A primeira coisa a fazer é analisar o estado do imóvel, para saber se será necessário realizar algum tipo de reforma ou gastos que você não prevê agora. Faça uma vistoria completa no imóvel, analisando seu estado de conservação (se for usado) ou sua construção (se for um imóvel novo). Se você não sabe o que conferir, não se preocupe, pois separamos 7 pontos essenciais para analisar:
- Pergunte quais os materiais utilizados na construção e como eles reagem à mudanças do clima (por exemplo, alguns materiais podem absorver mais ou menos calor);
- Procure por sinais de fissura nas paredes;
- Procure por manchas de umidade;
- Analise o isolamento térmico e acústico de cada cômodo;
- Analise a exposição solar dos cômodos;
- Verifique o estado dos canos do sistema hidráulico do imóvel;
- Procure saber como está a fiação do sistema elétrico da casa.
- Ainda antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda do imóvel, é preciso garantir a legalidade dessa compra. Para isso, você fará o seguinte:
No caso de um imóvel usado, peça ao vendedor uma cópia da matrícula e uma cópia da certidão de ônus, para garantir que não existam problemas ou gravames sobre o imóvel (como hipotecas ou penhoras, por exemplo). Assegure-se também que o imóvel não esteja alugado para ninguém contratualmente e que todas as despesas de condomínio, CEMIG e IPTU estão em dia.
Já se o imóvel for novo, peça ao construtor os documentos relativos ao processo de incorporação (como licença de construção, de habitabilidade e ficha técnica de habitação). Esse processo deverá estar registrado no Cartório Regional de Imóveis.
Se tudo estiver certo, chega a hora de assinar o contrato. Eis as cláusulas que o contrato deverá ter:
- Identificação de todas as partes (comprador, vendedor, anuente - se houver -, etc);
- Preço total do objeto (no caso, o imóvel);
- Forma de pagamento;
- Valor dado como sinal;
- Parcelas que serão pagas e taxas de juros;
- Multas em caso de rescisão de contrato e outros cenários;
- Responsabilidade das partes;
- Itens que estejam no imóvel.
- Normalmente, a comissão imobiliária não consta nesse contrato e virá em um documento separado como responsabilidade do vendedor, a não ser que seja combinado de forma diferente.
É verdade que adquirir o seu próprio imóvel pode ser trabalhoso e burocrático, mas a recompensa é ótima também!
