Comprar um imóvel pode ser um investimento muito alto, mas não é por isso que você vai deixar de adquirir sua primeira casa ou de fazer uma mudança.
Hoje, é cada vez mais interessante optar por um financiamento imobiliário para adquirir um imóvel a longo prazo em parcelas menores. Felizmente, é possível usar um imóvel como investimento. Mesmo enquanto ele está sendo pago, já pode ser alugado e a diferença entre o valor do aluguel e a prestação pode ser pouco representativa. Além do mais, o imóvel é um bem duradouro e um investimento seguro.
Poucas pessoas têm o recurso financeiro disponível para poder pagar à vista, e são várias as opções para financiar. A pergunta mais recorrente sobre o assunto é: qual a modalidade e o melhor agente financeiro (bancos e outras companhias de crédito) para contratar um financiamento imobiliário?
Bem... é difícil dizer qual instituição é melhor, mas é possível ensinar quais são as formas mais comuns de realizar a simulação das prestações, entendendo assim qual a opção mais vantajosa para o comprador.
1º: Esclarecendo rapidamente alguns termos técnicos
Entenda os termos abaixo. Você vai ouvir falar muito deles:
Capital – É o valor necessário para pagar o imóvel, ou seja, o valor que você tem disponível (uma poupança, FGTS, ou qualquer reserva) mais o valor que você irá financiar. Portanto, capital é o total que você precisará para adquirir o imóvel desejado.
Taxa de juros – É a remuneração cobrada pelo agente financeiro para lhe conceder o financiamento do imóvel. O total dos juros pagos está diretamente relacionado à taxa de juros praticada e ao prazo do financiamento.
Amortização – É o valor que você paga ao agente financeiro através das parcelas do financiamento. Se por acaso você tiver uma entrada de dinheiro surpresa (por exemplo, vendeu um carro por R$30.000), pode dar esse dinheiro ao banco para que ele faça o abatimento e reduza o seu saldo devedor.
Montante – É o valor do financiamento contratado, acrescido dos juros totais calculados para o período, até que a última parcela do financiamento tenha sido paga. Assim, ao final do prazo de financiamento, o montante pago será de... bom, isso depende.
Pois é, depende da forma de cálculo que será usada para calcular os valores das parcelas a serem pagas. Vou explicar.
2º: Tipos de tabelas
Veja abaixo, de forma bem didática, os três tipos de tabelas mais utilizadas hoje. Assim fica mais fácil comparar quais as vantagens e desvantagens de cada uma e entender qual será ideal para você.
É bom lembrar que as instituições trabalham com taxas e prazos diferentes, que variam de acordo com o perfil do cliente. Se você quer entender quanto vai pagar, uma ideia legal é simular o financiamento online. Você pode fazer isso agora, clicando aqui!
De qualquer maneira, o ideal é procurar profissionais do mercado imobiliário. Dê preferência para empresas reconhecidas no mercado, independente do porte. Um bom corretor pode fazer o investimento valer muito a pena.
Se você gostou do post ou tem alguma dúvida, comente aqui! Vamos conversar!
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