Neste artigo, vamos esclarecer as principais dúvidas que você pode ter sobre como usar o FGTS para comprar um imóvel. Dá só uma olhada.
Quem pode comprar?
Os principais pré-requisitos para poder dar entrada em uma compra de imóvel com o FGTS são quatro. Anote aí:
- Ter trabalhado por, pelo menos, três anos — não precisam ser consecutivos — sob o regime de FGTS;
- Estar morando ou trabalhando há mais de um ano na cidade onde está o imóvel a ser adquirido ou em municípios limítrofes — vizinhos!
- Não usufruir ou ser titular de qualquer outro financiamento relacionado com o SFH — Sistema Financeiro de Habitação;
- Não ser dono de um domicílio na cidade em que trabalha e mora e nem no município em que o imóvel se encontra.
Se você estiver dividindo a compra com mais de uma pessoa, é preciso que os dois envolvidos atendam a todos os requisitos. Só não sera necessário se o “sócio” na compra for cônjuge e estiver registrado como coadquirente.
Caso contrário, será exigida a comprovação de que ambos os adquirentes vão realmente morar juntos no imóvel em questão.
Quais imóveis é possível comprar?
O valor máximo de imóvel permitido pelo SFH é de R$ 750 mil nos seguintes estados: Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal. Nos outros estados, o teto está estabelecido em R$ 650 mil. Qualquer domicílio acima desse valor — nas respectivas áreas de validade — não pode ser adquirido via FGTS.
Outra coisa: o imóvel pretendido não pode ter sido comprado sob utilização do FGTS há pelo menos três anos. Acima desse intervalo, não há problemas.
Além disso, mais um detalhe crucial é que o FGTS só cobre o valor no momento em que o imóvel estiver “pronto”. Por exemplo: se você comprar uma casa na planta no valor de R$ 600 mil e ela estiver valendo R$ 750 mil quando entregue, é o segundo valor que conta para a instituição financeira. Então fique bem atento a esse detalhe.
Quais as principais taxas?
As tarifas para compra de imóvel via FGTS são bem pequenas. Compras sem financiamento permitem que a instituição financeira responsável pela avaliação cobre até 0,32% do valor mensurado do imóvel.
Fique atento à uma observação apenas: alguns bancos podem cobrar tarifas pela avaliação. Consulte o seu antes de firmar qualquer acordo e evite surpresas!
E, além disso, você também pode usar o FGTS para pagar uma parcela do imóvel e fechar um financiamento para quitar o restante do valor acordado. Inclusive, é permitido usar o FGTS a cada dois anos para abater parte do total financiado.
Prontinho! Essas são as informações principais que você precisa saber sobre como usar o FGTS para comprar um imóvel.
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