Boa parte dos brasileiros tem a vontade de mudar de imóvel. Para quem mora de aluguel, é comum querer ter um imóvel próprio. Para quem já tem, é normal querer fazer uma adaptação (ir para um menor, por exemplo, porque os filhos saíram de casa, ou mudar de bairro para ficar mais perto do trabalho) ou mesmo um upgrade. Como a situação do mercado não está tão próspera, muitos proprietários estão acertando os preços, tornando esse desejo algo mais tangível. Por isso, o período está sendo visto por muitos como propício para finalmente comprar um imóvel — e o financiamento colabora muito com essa realização.
Hoje, o processo de financiamento foi simplificado e se tornou mais acessível: basta apresentar um comprovante da sua renda mensal e ter o valor mínimo para pagar a entrada na compra do imóvel. Infelizmente, como outras práticas de aquisição de bens, o financiamento também pode trazer complicações financeiras para quem não consegue se planejar adequadamente.
Para ajudar você a ficar longe desses problemas e conseguir comprar seu cantinho com tranquilidade, separamos uma lista de erros comuns na hora de financiar um imóvel — e dicas para fugir deles. Confira!
Planejamento precário
Mudar de imóvel ou ter um imóvel próprio pela primeira vez pode trazer tanta ansiedade que impede que seja feito um planejamento financeiro bem estruturado. Este é um erro gravíssimo, que pode te colocar em um situação complicada.
Antes de fazer um grande comprometimento do seu dinheiro, é necessário estudar as possibilidades de pagamento e checar a atual situação das suas contas. Afinal, um financiamento é um compromisso importante, que afetará bastante o seu orçamento.
A dica, portanto, é não tomar atitudes precipitadas. Avalie suas possibilidades financeiras, reduza custos supérfluos e se prepare para pagar todas as parcelas, assim, você evita ficar apertado ou ter de prolongar a dívida ainda mais.
Atraso na entrega da documentação
Outro erro comum dos inexperientes em financiamentos imobiliários é demorar a entregar osdocumentos necessários. Para evitar atrasos, deixe toda a documentação organizada assim que você decidir pelo seu modelo de financiamento. Peça na imobiliária uma lista com todos os documentos exigidos, e tenha em mente que a maioria das instituições exige:
- Carteira de identidade;
- CPF;
- Comprovante de endereço;
- Declaração de IR.
Omissão sobre dívidas
Na hora de financiar um imóvel, não é permitido ter restrições cadastrais. Então, omitir qualquer dívida ativa que você possua prejudica todo o seu processo de financiamento. Se você omite essa informação, acaba atrasando toda a liberação do benefício. Portanto, cheque com seu banco se existe algum problema de dívidas em seu nome antes de buscar uma imobiliária.
Lembre-se do primeiro passo, o planejamento financeiro, e inclua nele suas dívidas. É preciso quitá-las antes de financiar um imóvel.
Ultrapassagem do limite financeiro
O valor da prestação e a quantidade de parcelas, além do valor de entrada, são fatores que preocupam qualquer um que deseja comprar seu imóvel próprio. A Caixa Econômica Federal, percebendo esse medo comum dos brasileiros, disponibilizou um simulador gratuito para que você consiga calcular a noção que pagará a cada mês de financiamento.
Na hora de financiar imóvel, é necessário se lembrar de que os gastos não são apenas com a compra: será preciso gastar nos trâmites do cartório, na mudança, nos móveis e na decoração, na energia elétrica, no condomínio etc. O ideal é que o financiamento comprometa no máximo 40% da sua renda.
Novamente, é provada a importância do bom planejamento: fazê-lo reduz de maneira eficiente os riscos de uma transação que esteja fora da sua capacidade financeira.
Contratação sem pesquisa
Para conseguir uma boa linha de crédito, é preciso pesquisar bastante. Por negligência ou por desinformação, muitos clientes de linhas de crédito imobiliárias deixam passar pequenas vantagens ofertadas pelas instituições. Por exemplo: 1% de diferença nas taxas de juros de um financiamento podem se tornar uma economia de R$ 50 mil em 20 anos.
Também é preciso, para não passar por dificuldades no processo, conhecer toda e qualquer exigência estabelecida no contrato de financiamento. Os bancos privados, a exemplo, normalmente financiam apenas até 80% do valor do imóvel. Conheça as condições que as empresas estão apresentando a você e escolha a que te deixa mais confortável!
Ainda tem alguma dúvida sobre financiar imóvel? Gostou das nossas dicas de hoje? Conta pra gente nos comentários!
