1. O potencial de valorização da região
A região Centro‑Sul de BH engloba bairros como Savassi, Lourdes, Funcionários e Santo Agostinho e é uma das regiões mais nobres e densamente povoada da capital, com IDH de 0,914. Em 2024, o preço médio do metro quadrado na capital ficou em R$ 9.365, mas nos bairros nobres da região Centro‑Sul, como Savassi e Santo Agostinho, os valores chegaram a R$ 15.954 e R$ 15.424/m², respectivamente.
Em um matéria divulgada pelo Diário do Comércio, o valor médio do metro quadrado na Centro‑Sul seguia elevado em 2025: Savassi (R$ 17.100/m²), Santo Agostinho (R$ 15.537/m²), Lourdes (R$ 14.863/m²) e Funcionários (R$ 14.295/m²).
Esses preços refletem a demanda por residências próximas a shoppings, escolas de referência, hospitais e centros comerciais, que tornam a região altamente desejada.
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2. Infraestrutura e mobilidade
A região conta com uma malha urbana robusta:
- Principais avenidas como Avenida do Contorno ligam diretamente Centro, Savassi e áreas periféricas.
- Transporte público eficiente com linhas de ônibus, metrô e ciclovias.
- Serviços completos (academias, coworkings, farmácias e mercados) integrados ao cotidiano dos moradores.
A presença desses elementos garante deslocamentos mais ágeis e melhora a rotina urbana, um fator chave para quem valoriza a praticidade e qualidade de vida.
3. Tecnologia e sustentabilidade
A preocupação com sustentabilidade e responsabilidade ambiental é uma tendência global que tem ganhado força nos últimos anos, influenciando diretamente o mercado imobiliário, inclusive na região Centro-Sul de Belo Horizonte. A Agenda 2030 da Organização das Nações Unidas (ONU) estabeleceu 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS), entre eles a promoção de cidades e comunidades sustentáveis, o uso eficiente dos recursos naturais e a ação contra a mudança global do clima. Esses compromissos impulsionam uma transformação nos modelos de construção e moradia.
Os consumidores e construtoras estão cada vez mais conscientes e interessados em imóveis que adotem práticas alinhadas aos princípios ESG (ambientais, sociais e de governança). Isso se traduz em demandas claras por imóveis que ofereçam:
- Automação residencial: sistemas inteligentes para controle de iluminação, climatização e segurança via aplicativos, que ajudam a reduzir o consumo de energia e proporcionam mais conforto;
- Eficiência energética: projetos que incorporam painéis solares para geração de energia limpa, iluminação LED de baixo consumo e isolamento térmico eficiente, contribuindo para a redução da pegada de carbono e a diminuição dos custos de energia;
- Construções ecologicamente responsáveis: empreendimentos que aproveitam água da chuva, oferecem bicicletários para incentivar o transporte sustentável e possuem áreas verdes planejadas para preservar o meio ambiente e promover o bem-estar dos moradores.
Na região Centro-Sul de BH, essas características não só atendem à crescente exigência do público por soluções sustentáveis, mas também agregam valor aos imóveis, pois representam um compromisso com o futuro e com a qualidade de vida das próximas gerações.
4. Segurança
A segurança é, sem dúvida, um dos fatores mais decisivos na escolha de um imóvel, especialmente em grandes cidades como Belo Horizonte. Na região Centro-Sul, a busca por ambientes seguros é ainda mais intensa. Isso porque a sensação de proteção impacta diretamente na qualidade de vida, tranquilidade familiar e valorização do imóvel.
Os compradores e locatários valorizam sistemas de segurança e tecnologia avançada, como:
- Portarias eletrônicas com controle de acesso, que impedem a entrada de visitantes não autorizados e oferecem registros automáticos de quem entra e sai;
- Circuitos fechados de TV (CFTV) com monitoramento 24 horas, integrados a centrais de segurança que podem responder rapidamente a qualquer incidente, aumentando a prevenção contra furtos e invasões;
- Sistemas de alarmes inteligentes conectados a aplicativos, que permitem ao morador acompanhar em tempo real a segurança do imóvel mesmo estando fora, além de alertar imediatamente a polícia ou empresa de segurança em caso de anomalias;
- Cercas elétricas, sensores de movimento e iluminação automática, que criam uma barreira física e visual contra invasores.
Além das soluções tecnológicas, a localização em bairros com baixo índice de criminalidade é um fator que reforça a segurança. A Centro-Sul de Belo Horizonte, por sua infraestrutura urbana, vigilância pública e presença constante de forças policiais, é considerada uma das áreas mais seguras da cidade.
Para famílias com crianças, idosos e pessoas que trabalham em home office, esses aspectos são fundamentais, pois permitem desfrutar do imóvel com mais tranquilidade e liberdade. Investidores também percebem que imóveis com sistemas modernos de segurança tendem a ter maior liquidez e valorização.
Portanto, segurança não é apenas uma comodidade, mas um investimento no bem-estar e na valorização patrimonial, sendo um diferencial imprescindível na região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Conte com a Valore
A região Centro‑Sul de Belo Horizonte representa o ápice do mercado imobiliário da capital: preços elevados, valorização consistente, infraestrutura avançada, modernidade e segurança. Para quem busca qualidade de vida, retorno para investimento ou mesmo um imóvel multifuncional e atual, essa área oferece tudo isso e muito mais.
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