Muitos proprietários acreditam que apenas grandes reformas valorizam o imóvel. Mas a experiência mostra que, em um mercado exigente como o de Belo Horizonte, pequenos ajustes estratégicos fazem toda a diferença na velocidade da venda.
Na região Centro-Sul, onde estão bairros como Sion, Lourdes, Funcionários, Anchieta, Carmo e Belvedere, a concorrência é alta. Imóveis que recebem atenção em detalhes simples se destacam nos portais, atraem visitas qualificadas e tendem a fechar negócio em menos tempo.
Confira abaixo 5 melhorias de baixo custo que transformam a percepção do seu imóvel:
1. Pintura em cores neutras: renovação imediata
Uma pintura recente transmite cuidado, limpeza e valoriza instantaneamente os ambientes.
- Cores claras e neutras ampliam visualmente os espaços. Tons escuros tendem a reduzir a sensação de amplitude.
- Tons como branco gelo, bege e cinza claro agradam a maior parte dos compradores e são mais fáceis de harmonizar com móveis.
- Uma pintura bem feita elimina marcas de uso, riscos de móveis e evita que o imóvel pareça “antigo”.
- Segundo especialistas do setor, imóveis com pintura renovada podem gerar até 30% mais interesse em anúncios online.
2. Iluminação planejada: destaque e aconchego
Ambientes escuros transmitem descuido e tornam o espaço menos atraente. Uma simples troca de lâmpadas ou instalação de pontos de luz estratégicos já transforma o imóvel.
- LEDs são modernos, econômicos e valorizam a decoração.
- Spots embutidos em salas e iluminação quente em quartos aumentam a sensação de conforto.
- A iluminação correta ajuda até na fotografia profissional do anúncio.
- Muitos empreendimentos ficam sem energia elétrica, seja porque o proprietário retirou as lâmpadas ou desligou a energia. Porém, na hora da visita isso conta muito: ambientes escuros repelem o cliente, que muitas vezes desiste antes mesmo de avaliar os diferenciais do imóvel.
3. Reparos básicos e acabamentos: confiança ao comprador
Muitos negócios travam por pequenos defeitos que poderiam ser facilmente resolvidos.
- Torneiras pingando, portas emperradas, tomadas soltas ou fios aparentes passam a ideia de falta de manutenção.
- Ambientes empoeirados, vasos sanitários sujos e mau cheiro (causado por falta de ventilação ou esgoto) desvalorizam qualquer imóvel, inclusive os de alto padrão.
- Resolver esses detalhes transmite a sensação de “imóvel pronto para morar” e evita que o comprador veja defeitos como oportunidades de barganha para reduzir o preço.
4. Organização e limpeza estratégica: menos é mais
Na hora da visita, o comprador precisa se imaginar vivendo no espaço. Um imóvel bagunçado gera rejeição imediata.
- Retire móveis grandes que diminuem a sensação de amplitude.
- Guarde objetos pessoais, brinquedos espalhados e decorações excessivas.
- Deixe o imóvel arejado, limpo e com aroma agradável.
- Limpar vidros, box de banheiro, paredes engorduradas e rejuntes faz muita diferença.
- O home staging também pode ser uma boa alternativa em imóveis vazios: colocar móveis básicos ou até peças decorativas simples ajuda o comprador a visualizar como seria viver ali.
- Muitos corretores relatam que, ao entrar em imóveis muito sujos e bagunçados, o desânimo é imediato — e o mesmo acontece com potenciais compradores.
5. Fachada e entrada: a primeira impressão conta
A experiência do comprador começa antes mesmo de entrar no imóvel.
- Um jardim aparado, portão pintado e fachada limpa elevam a percepção de valor.
- Em apartamentos, não é possível tomar a decisão sozinho sobre uma melhoria de fachada mas, vale investir em uma placa de venda bem posicionada, que aumenta a visibilidade para vizinhos e interessados da região.
- No dia da visita, pequenos detalhes fazem diferença: deixar a piscina destampada e limpa, áreas externas organizadas e até a troca de uma maçaneta enferrujada podem criar uma sensação de acolhimento.
- Atenção também aos animais de estimação: mantenha o ambiente limpo e arejado.
Conclusão
Não é preciso gastar muito para valorizar um imóvel em Belo Horizonte. Pintura, iluminação, reparos, organização e fachada cuidada são ajustes que mudam a percepção do comprador e aceleram o processo de venda.
Na Valore Imóveis, oferecemos mais do que orientação: nossos clientes contam com fotografia e vídeos profissionais, divulgação segmentada e apoio de especialistas, garantindo que cada detalhe seja pensado para que o imóvel seja vendido rápido, com segurança e pelo melhor preço de mercado.
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