Se você está em busca do seu novo imóvel, não se esqueça de ficar atento ao valor do condomínio. Essa é uma taxa mensal que pode pesar no orçamento. Entretanto, nós sabemos que, em alguns casos, só será possível saber o valor exato do condomínio no pós-compra. Se esse é o seu caso, não se desespere.
Nós vamos explicar hoje o que pode ser incluído no valor do condomínio. Assim, mesmo que seu imóvel ainda esteja na planta, você conseguirá fazer uma média bacana, identificando o que gera ou não acréscimo de custos.
Vamos lá?
1. Como é feita a conta que chega ao final do mês?
O valor a ser pago mensalmente equivale à soma de todos os gastos com funcionários, manutenção e área de lazer, divididos pelo número de casas ou de apartamentos que compõem o condomínio.
Para que essa divisão seja justa, casas e apartamentos que possuem tamanhos diferentes pagam valores diferenciados. Essa diferença é verificada, normalmente, pelo número de dormitórios.
A taxa tem uma parte fixa, valor que será pago mensalmente, mas eventualmente pode sofrer alguns acréscimos. O valor pré-determinado corresponde a despesas fixas, como o pagamento de funcionários de limpeza ou da portaria, por exemplo. Já os acréscimos eventuais decorrem de questões que surgem no dia a dia: estragos, manutenções ou reformas.
2. Área de lazer aumenta o valor do condomínio?
Não necessariamente. A área de lazer agrega valor ao prédio: um imóvel com piscina é mais valorizado que um sem piscina, por exemplo. Logo, a existência da área de lazer interfere no valor do imóvel.
Como dissemos, o valor pelo condomínio sofre influência de dois fatores: número de moradores e de serviços necessários. A área de lazer não tem influência direta sobre nenhum desses dois fatores. Ela demanda limpeza e manutenção, os mesmos serviços prestados às outras áreas comuns do prédio ou do condomínio. Portanto, não representa gasto extra.
3. Como fazer uma média de valor do condomínio?
Mesmo que seu imóvel ainda esteja na planta, com uma breve olhada no memorial descritivo, você conseguirá verificar os itens que poderão afetar o preço do seu condomínio. São eles:
- Pessoal (encargos e benefícios): portaria e limpeza;
- Água e energia: em alguns casos esses valores não são rateados, pois cada unidade tem uma distribuição de água e de luz separadas. Entretanto, ainda haverá o custo dos espaços comuns. Exemplo: iluminação externa, de corredores e de jardins;
- Manutenção: a manutenção cotidiana também demanda gastos. Exemplos: o computador da portaria, o óleo da engrenagem do portão, as lâmpadas externas e de corredores, o material do jardineiro etc.;
- Administração: esse custo, em geral é baixo, mas é fixo e gera acréscimo de valor.
Observando atentamente os itens elencados, fica claro que o valor do condomínio é um custo necessário para o funcionamento adequado de um espaço divido por mais de uma família. Se sua escolha é comprar um imóvel em uma estrutura compartilhada (prédios e condomínios), esteja ciente que essa será uma conta fixa e que o atraso do pagamento motiva cobrança de multa, que pode chegar a 2%, e juros de até o limite legal de 1% por mês. Portanto: planeje-se!
Gostou das dicas? Que tal compartilhar em suas redes sociais? Quem sabe seus amigos possuem dúvidas sobre o que pode ser incluído no valor do condomínio.
