Vender um imóvel para investir em outro é um processo que pode ser muito demorado. Afinal, encontrar um comprador pode ser tão complicado quanto encontrar um bom imóvel para adquirir como investimento. Mas você já ouviu falar em permuta imobiliária?
Esta pode ser uma alternativa muito interessante, principalmente em um cenário de crise econômica como a que estamos vivendo. É como resolver tudo em uma única tacada: a compra e a venda.
Neste artigo vamos lhe mostrar o que é a permuta imobiliária, como você pode colocá-la em prática e quais são as vantagens e desvantagens desse tipo de negócio. Confira!
Como funciona?
É simples: a permuta é uma negociação no qual as duas partes envolvidas trocam bens simultaneamente. Não há pagamento integral em dinheiro. Na verdade, pode-se até combinar uma compensação no caso de os bens apresentarem valores muito distantes entre si.
Portanto, a permuta imobiliária nada mais é do que uma negociação em que ocorre uma troca de imóveis entre os envolvidos com ou sem compensação financeira.
A permuta pode ser realizada em qualquer tipo de imóvel:
- prédios;
- terrenos;
- casas;
- apartamentos;
- imóveis a serem construídos.
Quando a permuta imobiliária é uma boa opção?
Quando é possível fazer?
A permuta pode ser complicada e mais demorada do que uma aquisição comum, porque depende que o proprietário aceite receber um imóvel (normalmente de menor valor) em vez de receber o valor total em dinheiro.
Entretanto, a negociação pode ser extremamente vantajosa quando o imóvel permutado é de grande liquidez (como é o caso de imóveis menores ou em áreas de pouca oferta), garantindo benefícios para as duas partes.
Outra questão que deixa a permuta um pouco mais lenta é a avaliação dos bens envolvidos. Afinal, é preciso saber com precisão quanto vale cada imóvel que está entrando no negócio, para que ninguém saia prejudicado.
Como é calculado o valor de um imóvel?
Dificilmente será possível fechar um acordo apenas com a troca. E a razão é simples: não basta que os imóveis tenham tamanhos semelhantes ou características parecidas.
Muitas outras coisas impactam a avaliação, seja de uma casa, apartamento ou terreno. Além da localização, confira alguns itens que também fazem com que um preço suba ou diminua em relação ao outro:
- acabamento;
- idade do imóvel;
- conservação;
- localização;
- infraestrutura do condomínio;
- especulação imobiliária.
A avaliação deve ser muito criteriosa para evitar problemas. Por isso é tão importante a presença de um profissional de confiança para esclarecer as precificações e facilitar o fechamento da permuta da forma mais justa possível.
A contratação de uma empresa especializada para avaliar o imóvel também impede que o valor sentimental influencie em sua opinião sobre o valor do imóvel, e que o mesmo aconteça com a outra parte.
Outro ponto muito essencial para fazer esse tipo de negociação dar certo, é uma comunicação honesta e eficiente entre as partes. Então, trate de ser bastante flexível quando estiver disposto a negociar uma permuta. E certifique-se que o seu negociador também queira conversar.
Preciso visitar o imóvel antes de assinar o contrato?
Claro que sim! Imagine se depois que toda a negociação for feita e o contrato ter sido assinado, você vai conhecer o imóvel e não gosta do que vê? Principalmente quando se trata de algo tão importante e valioso, é indispensável se cercar de certezas por todos os lados.
- verifique o acabamento e a infraestrutura;
- observe a movimentação e comércio das proximidades;
- observe a necessidade de reformas;
- tamanho da vaga da garagem e do elevador;
- acessibilidade.
Devo verificar a situação legal do imóvel?
Assim como em qualquer negociação imobiliária, é preciso comprovar a regularidade dos bens envolvidos. Por isso, é fundamental fazer uma pesquisa prévia sobre a situação do imóvel que pretende adquirir por meio da permuta.
Uma forma de tornar o processo mais rápido é se ambas as partes compartilharem os arquivos com os documentos e certidões que comprovem a regularidade. Esta etapa é importante para identificar possíveis dívidas, penhoras ou ações judiciais envolvendo a propriedade.
Além dos documentos do imóvel, o histórico do proprietário deve ser verificado, até mesmo para se certificar de que o bem está registrado em seu nome.
Também é aconselhável fazer a análise desses papéis junto com um profissional capacitado para evitar ter problemas judiciais no futuro.
Quais as vantagens?
Infelizmente, a crise econômica que afetou o Brasil nos últimos anos também atingiu o mercado imobiliário. A boa notícia é que o país está se recuperando aos poucos e a previsão é de melhora para 2018. Apesar disso, o momento ainda é de instabilidade e as pessoas estão pensando muito antes de comprar.
Neste cenário, a permuta imobiliária tem vantagem em relação aos outros produtos imobiliários, já que nem sempre é necessário colocar dinheiro imediatamente na negociação. Mas essa é apenas uma das vantagens, confira outros benefícios:
Permuta imobiliária sem compensação financeira
Sem dúvida, uma grande vantagem da permuta imobiliária sem compensação financeira é a ausência de tributação do Imposto de Renda. O motivo para isso acontecer é que se entende que os imóveis permutados possuem o mesmo valor monetário.
Permuta imobiliária com compensação financeira
Se a torna acontecer, ou seja, se existir complementação financeira, o imposto de renda deve ser pago por quem recebeu o dinheiro. O pagamento do tributo será proporcional ao valor recebido.
Além disso, a permuta comumente propicia um alívio na parte burocrática do negócio por conta da facilidade na costura do acordo — devido ao interesse mútuo das partes — juntamente com a desobrigação em relação às discussões sobre formas de pagamento.
Afinal, a compra ou venda tradicional de imóveis envolve uma série de questões ligadas a financiamentos e empréstimos. A ausência de tudo isso torna tudo mais rápido e prático.
Existem desvantagens?
Sim, como tudo na vida. Mas, no caso da permuta, a desvantagem pode ser encarada mais como uma dificuldade do que qualquer outra coisa. É que pode ser muito complicado encontrar outra pessoa disposta a participar da permuta imobiliária.
A questão envolve o que cada um pensa que o seu imóvel vale. E além do valor sentimental, tem a grande quantidade de dinheiro — mesmo que sem liquidez imediata — envolvido. Entretanto, assim que achar alguém com vontade de fazer o acordo, todo o restante será bem mais vantajoso.
Como já citamos aqui, a permuta ainda é pouco conhecida, mas pode ser uma excelente forma de adquirir ou vender imóveis na crise econômica. Essa necessidade de flexibilidade do mercado imobiliário pode contribuir para encontrar pessoas interessadas em trocar imóveis.
Outra possível desvantagem é que a negociação fica mais complexa se os imóveis envolvidos na permuta ainda estiverem sendo pagos. Neste caso, o proprietário deve procurar o banco para fazer um novo contrato de empréstimo.
Preciso de ajuda profissional?
Para que a permuta seja realmente vantajosa é essencial contar com o auxílio de um corretor de imóveis e de uma imobiliária em BH. Apenas uma equipe de profissionais qualificada poderá avaliar o imóvel de forma adequada e garantir imparcialidade na transação.
Contrato de permuta imobiliária
Os profissionais também serão responsáveis por um dos aspectos que merecem mais a atenção nesse tipo de negócio: o contrato. Nestes casos o contrato deve ser feito por escritura pública e devem detalhar, entre outras informações, a data de entrega dos bens e responsabilidade pelo pagamento dos tributos.
Eles também vão definir, caso seja necessário, o valor do complemento em dinheiro e a forma de pagamento, entre outros itens.
Negociações sem auxílio profissional
Muitas pessoas tentam resolver as negociações imobiliárias sem auxílio profissional e acabam de arrependendo da escolha. Elas acreditam estar economizando dinheiro, mas na verdade, estão fazendo exatamente o contrário, portanto esta prática não é recomendada.
O papel do corretor e da imobiliária é fundamental para intermediar os interesses e garantir que o negócio será seguro e vantajoso para ambas as partes.
Tenho que pagar comissão para o corretor?
Esta é uma dúvida comum: se paga a comissão sobre o valor do imóvel que entra na permuta? A resposta é sim! A comissão é sempre sobre todo o valor do negócio, independente se haja somente recursos ou bens envolvidos.
Cada proprietário é responsável por pagar a parte que lhe cabe ao corretor que mediou a negociação.
Seja para morar, alugar ou investir, você já sabe que a permuta imobiliária pode ser uma saída para driblar a crise e fechar negócios imobiliários de maneira eficiente, justa e segura. Além disso, a permuta tem a vantagem de ser mais rápida do que as negociações tradicionais.
Contar com uma empresa de qualidade para intermediar a transação torna tudo mais fácil. Quer receber mais informações sobre permuta imobiliária? Entre em contato com a Valore Imóveis e tire todas as suas dúvidas sobre este tipo de negociação.
