A aquisição de imóveis na planta é uma das grandes tendências do mercado imobiliário brasileiro, especialmente com o atual momento do setor. As construtoras costumam facilitar o pagamento e oferecem uma série de vantagens para essas propriedades, que têm excelentes perspectivas de valorização.
Porém, isso não quer dizer que o comprador não deva ficar com os olhos bem atentos, pois existem algumas armadilhas que podem pegar qualquer pessoa que não agir com prudência.
Quer descobrir quais são elas? Então, confira o conteúdo a seguir e descubra 5 cuidados que você deve ter na aquisição de imóveis na planta.
1. Pesquise sobre a construtora
O primeiro dos cuidados que você deve ter na aquisição de imóveis na planta é a realização de uma extensa pesquisa sobre a idoneidade da construtora. Não se esqueça de dar uma boa procurada em problemas no histórico da empresa, utilizando buscadores da internet e reclamações de clientes em sites do gênero.
Se for possível, tente contato com pessoas que já adquiriram unidades em empreendimentos antigos e indague sobre possíveis atrasos, descumprimento de contratos ou qualquer tipo de contratempo com a organização. É possível também checar o registro profissional do engenheiro responsável no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) de sua região.
2. Fique atento aos documentos
Certamente, ler documentos não é uma das tarefas mais agradáveis para a grande maioria das pessoas. No entanto, para uma transação tão importante e valiosa quanto a aquisição de imóveis na planta, uma olhada bastante atenciosa ao contrato é fundamental para evitar dores de cabeça no futuro.
Se você julgar necessário, procure um advogado ou profissional de corretagem para ajudá-lo. É preciso analisar os detalhes e compreender perfeitamente cada parágrafo escrito, de forma a não deixar nenhuma dúvida sobre o que está sento acordado.
3. Cheque a aprovação da prefeitura
Quando a construtora inicia uma obra, ela deve apresentar ao poder público municipal um projeto arquitetônico para que os profissionais da prefeitura avaliem sua legalidade e sua viabilidade dentro dos parâmetros estabelecidos naquela região. Somente após isso será emitido um alvará de construção, que permite que se inicie a edificação do empreendimento.
Portanto, antes de fazer uma proposta, solicite que a construtora apresente esse documento. A maioria das empresas idôneas não terá nenhum tipo de problema em apresentar essa autorização aos compradores em potencial. Nem cogite a compra do imóvel na planta se esse item lhe for negado.
4. Faça uma vistoria na obra
Ao contrário do que muitas pessoas pensam, visitar o local da obra é perfeitamente possível e recomendável. Ir apenas ao estande de vendas ou ficar olhando o material promocional é um erro, pois você só terá a noção perfeita se a propriedade vale o investimento ao observar tudo com os próprios olhos.
Isso também possibilita observar a rua do imóvel, o entorno e também verificar a existência de problemas que você não notaria sem a observação presencial. Dê uma de detetive e apure o máximo possível de questões, checando desde a infraestrutura até a existência de facilidades nas imediações.
5. Estude atentamente o projeto
Estudar o projeto também é um cuidado básico na aquisição de imóveis na planta. Analise cada ambiente e cômodo, verificando se esse tipo de propriedade atende bem às suas demandas e às necessidades das outras pessoas que vão morar no local.
Outra atitude importante é guardar o material promocional que as empresas oferecem para esse tipo de empreendimento. Eles ajudam a cobrar a construtora sobre qualquer falha ou diferença de acabamento e podem até ser utilizados em caso de processos judiciais.
Esses são os cuidados que você deve ter na aquisição de imóveis na planta! Conhece mais algum? Conte para nós nos comentários!
