Comprar o imóvel perfeito é o sonho da maioria dos brasileiros, pois representa uma conquista pessoal de vida. Por ser uma decisão tão importante, e que irá impactar no orçamento familiar, nós separamos 5 dicas para te ajudar a fechar o melhor negócio e evitar futuras dores de cabeça.
Tome nota sobre cada um dos pontos abordados aqui e faça uma escolha que seja inteligente e viável.
1. Defina qual a sua necessidade de moradia
Antes de qualquer coisa, é importante você pensar na sua realidade de vida e real necessidade. Existem vários perfis e para cada pessoa ou família, existe um tipo de imóvel ideal.
Comece listando algumas características que o imóvel precisa ter, como por exemplo:
- Elevador;
- Vaga de garagem;
- Quantidade de quartos;
- Apartamento ou casa;
- Com jardim, varanda ou área privativa;
- Quantidade de banheiros;
- Novo, usado, reformado ou na planta;
- A localização/ região: precisa ter escolas e creches por perto? Precisa ser central ou com áreas mais verdes nas proximidades?
- Tem que ter armários já instalados?
- Estou disposto a fazer obras, caso o imóvel seja mais antigo?
Enfim, cada pessoa tem suas prioridades e cada imóvel tem características positivas e negativas. Por isso, é muito importante listar tudo aquilo que você pode abrir mão e aquilo que é essencial para você e sua família.
Por exemplo, se você tem crianças ou idosos na família, será importante avaliar a acessibilidade e priorizar o elevador. Em outros casos, a pessoa pode querer estar em uma região central e abrir mão da área privativa.
Enfim, é provável que você tenha que flexibilizar em alguns pontos para viabilizar a compra do seu imóvel.
2. Conheça a região onde vai comprar imóvel
Agora que você já sabe o que é prioridade e o que é secundário no seu formato ideal de imóvel, defina com muito cuidado as possíveis regiões que gostaria de morar.
É muito importante conhecer o bairro e mapear se aquele local irá atendê-lo no dia a dia, como o fácil acesso aos serviços essenciais, como padarias, farmácias, supermercados, escolas e hospitais.
Pesquise sobre a cobertura de transporte público na região, se existem pontos de ônibus e estação de metrô por perto, pois este é um fator que ajuda, e muito, na valorização do imóvel.
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3. Faça um planejamento financeiro
Agora que você já definiu onde quer morar e o tipo de imóvel que irá atender às suas necessidades, coloque na ponta do lápis todos os gastos que você terá e defina um orçamento para a compra do seu imóvel dos sonhos.
Veja quanto poderá dar de entrada no imóvel, quanto poderá pagar mensalmente de prestações (caso decida pelo financiamento), calcule o valor do IPTU, a taxa de condomínio (caso seja um apartamento) e todos os gastos iniciais: ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), os registros cartorários de alienação fiduciária, a taxa que os bancos cobram para consolidar a transação, entre outros.
4. Faça uma visita minuciosa e confira a documentação do imóvel
Caso opte por comprar um imóvel usado, cheque a documentação com cautela e observe se o IPTU está em dia e se as taxas de condomínio estão pagas. Verifique se o imóvel não tem problemas de partilha na justiça e penhoras.
Ao realizar a visita, observe com atenção se não há manchas nas paredes que indiquem presença de mofo, rachaduras ou infiltrações. Pode ser que o imóvel precise de uma reforma mais completa na parte elétrica ou hidráulica, por exemplo.
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5. Procure uma imobiliária de confiança
Para fechar o negócio com segurança, procure fazer a negociação com o auxílio de especialistas no assunto. Tanto comprador, quanto vendedor, se sentirão mais seguros com uma empresa fazendo a mediação, uma vez que esta dará todo o respaldo jurídico, auxílio na avaliação do imóvel e preparação de toda a documentação necessária.
Nós, da Valore Imóveis, podemos te ajudar a comprar o imóvel dos sonhos! Fale com a nossa equipe comercial hoje mesmo.
