Avaliar se você pode pagar algo é a primeira coisa a se fazer em qualquer situação de compra. Não basta querer comprar um carro conversível se o que você tem guardado não daria nem para comprar um carro normal.
Por isso é preciso pensar com os pés no chão sobre os custos de aquisição de um imóvel e nas suas possibilidades financeiras – caso contrário, comprar um novo imóvel em BH deixará de ser uma solução e se transformará em um novo problema.
Uma avaliação importante também é como você pensa em pagar. Se você juntou dinheiro para esse fim, excelente! Isso facilita a negociação do imóvel, pois o pagamento à vista é sempre mais desejado pelos vendedores. Mas, se você não tem todo o dinheiro ainda, não se preocupe, você ainda terá várias formas interessantes de comprar o imóvel.
Se você (ou quem estiver comprando com ou para você) tem um emprego formal há muitos anos, você poderá utilizar seu FGTS. Ele poderá ser uma boa forma de dar uma entrada ou mesmo quitar o imóvel que você deseja. Uma boa para quem já tem alguma coisa reservada (mas não o suficiente) é pensar em um financiamento ou em um consórcio. Dessas duas maneiras você paga o seu imóvel a longo prazo, garantindo parcelas que cabem no seu bolso e fazendo um investimento mensal para transformar o imóvel em seu.
O consórcio tem taxas e juros menores, porém exige mais paciência (pois funciona no formato de sorteio). O financiamento é mais rápido, porém pode sair mais caro. Nessa hora, você deve avaliar prioridades. Se não está com tanta pressa, o consórcio pode ser uma boa. Se prefere se mudar em breve, pense em financiar. Para entender mais sobre essas duas opções e sobre o FGTS, converse com uma imobiliária ou mesmo com bancos como Itaú, Santander e Caixa, que poderão lhe dar dados específicos sobre taxas, prazos e exigências para os dois modelos de pagamento.
Avalie todos os custos
A compra de um imóvel envolve custos que vão além de apenas o valor do imóvel em si. Quem está comprando deverá pagar os custos de transferência do imóvel, tal como o ITBI (Imposto sobre a Transferência de Bens Imobiliários). Além disso, é preciso pagar a emissão da escritura do imóvel (se for financiar, a contrato de financiamento vale como escritura) e do novo registro (ou matrícula), que agora ficará em seu nome.
Cada imóvel tem a sua própria matrícula. Nela são feitos os registros e averbação.
Seu imóvel tem que ser o melhor lugar do mundo para você
Não pense que você está sendo cauteloso demais ao escolher o seu imóvel. Lembre-se que esse é um espaço onde você passará grande parte da sua vida, por isso é essencial que ele atenda as suas necessidades.
Primeiramente, você deve pensar nos custos. Valores como parcela de financiamento, IPTU e condomínio são compromissos duradouros, que não devem apertar o seu orçamento. Seja exigente, porém não deixe a sua realidade de lado quando for adquirir o imóvel que você tanto quer. Ter um gasto que comprometa mais de 50% da sua receita mensal pode resultar em muito stress e pouca sua qualidade de vida. Por isso, dê um passo de cada vez.
Não deu para comprar aquela casona? É melhor se contentar com uma casa menor e ir engordando o porquinho, sem deixar de lado o lazer e tendo uma reserva para qualquer gasto imprevisto ou para um futuro upgrade.
Em segundo lugar, pense muito na localização. Pense nos seus horários, na segurança da região, nos acessos e nos meios de transporte disponíveis. É essencial para ter uma rotina tranquila que você não passe horas no trânsito, nem precise de mais de um meio de transporte para chegar até o trabalho. Se você quer morar em um bairro cujos preços ultrapassam seu orçamento, não seja resistente para conhecer os bairros adjacentes. Talvez ofereçam a mesma qualidade de vida a somente alguns metros de distância.
Se, por outro lado, você quer morar em um condomínio porém trabalha no centro da cidade, pense se isso será interessante no dia a dia. Talvez você tenha que acordar muito mais cedo, talvez as rodovias fiquem super congestionadas e você quase não tenha tempo de aproveitar o seu refúgio no dia a dia. Por isso, pense em um lugar estratégico, que seja fácil de ir e voltar para o trabalho e que tenha aquilo que você precisa para ficar tranquilo.
Por último, quando adquirir seu imóvel, lembre-se de deixá-lo com a sua cara. Talvez o lugar não era tudo que você queria, mas com uma boa decoração o cantinho pode ficar tão aconchegante que não vai querer sair de lá. E isso é bom, não é? Afinal, com a pressa do dia a dia, nada melhor que sair do trabalho e ter um lugar gostoso para relaxar.
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