Nós, brasileiros, nem sempre olhamos com bons olhos a aquisição de imóveis usados. Existem alguns receios com relação a essas propriedades — principalmente as mais antigas — e, por esses e outros motivos, muitas famílias costumam dar preferência para os locais novos — principalmente por essa ser uma grande conquista.
A decisão entre qual imóvel é melhor (novo ou usado) é pessoal, mas é importante lembrar que existem vantagens e benefícios para as duas escolhas. Por exemplo, muitas vezes as construtoras fazem lançamentos com preços mais altos, enquanto é possível encontrar propriedades usadas excelentes com valor significativamente mais baixo.
Por outro lado, se você estiver em busca de um imóvel menor ou com itens diferenciados de lazer, um novo poderá ter justamente o que você procura. Como em toda decisão, o importante é conhecer os dois lados.
Pensando nisso, criamos um post para você entender melhor qual é o ideal para o seu perfil: o imóvel usado ou novo.
Imóvel Usado
Comprar um imóvel usado não significa adquirir uma unidade que esteja em más condições. Muitas vezes, os donos são cuidadosos e tudo parece novo. Outras tantas, pequenos reparos já são suficientes. De qualquer forma, é bom saber a idade da construção, pois as diferenças entre um apartamento de 10 e um de 30 anos são significativas.
Um imóvel usado mais antigo tem o espaço como uma de suas maiores vantagens, com sala, quartos e cozinha bem amplos. Além disso, eles normalmente ficam na região central da cidade, tendo fácil acesso a diversos serviços — o que é um excelente benefício, porém não costumam ter uma grande área de lazer.
Ele pode se adequar perfeitamente à rotina de pessoas que gostam de fazer de tudo a pé, que trabalham na região, ou mesmo daqueles que já são mais velhos, que já não têm mais os filhos morando em casa. As vagas na garagem são em menor quantidade mas, pelo menos, você estará perto de tudo.
Os imóveis usados, com a média de 15 a 20 anos de construção, podem contar com uma área de lazer. Outro benefício é a possível facilidade na revenda, já que eles ainda são mais conservados e têm um acabamento e estrutura atualizados. Como desvantagem, você provavelmente vai precisar realizar algum tipo de reforma para colocar a propriedade em condições de uso.
Vale também dar uma conferida na parte elétrica e hidráulica do imóvel. Uma boa dica é tentar orçar quanto sairá para implementar todas as mudanças que você gostaria de realizar e considerar se o investimento é viável ou não.
Imóvel Novo
Os imóveis novos têm como principal vantagem a satisfação de saber que tudo é novinho e que aquele espaço nunca foi habitado. Outra grande novidade que está se tornando muito comum são projetos com grandes áreas de lazer. Muitos deles vêm com piscinas, academias, salões de jogos e vagas de garagem para dois ou mais carros.
No caso de optar pela compra do apartamento ainda na planta, você pode procurar por excelentes opções de financiamento e dar ao imóvel a sua cara ainda no período de construção. Por exemplo, com autorização, é possível integrar a cozinha e a sala. No caso de casas, essa realidade é bem mais difícil.
A principal desvantagem, como já falamos, é o preço pago por esse tipo de comodidade. Ele pode ser uma opção até 30% mais cara que um imóvel usado no mesmo padrão, sendo uma parcela considerável de aumento.
Outro ponto é o tamanho, visto que imóveis novos são menores que os usados (principalmente os mais antigos), além da localização, que pode ser afastada dos grandes centros. Ainda assim, esse modelo pode ser ideal para casais recém-casados, solteiros que estão procurando por independência e até famílias com filhos pequenos.
Considere sua realidade de vida
Um ponto muito importante é conhecer o seu perfil e caminhar em cima das suas condições financeiras. Comprar um imóvel é uma atitude que merece ser pensada com calma para que não traga nenhum tipo de desespero no período de pagamento.
Dicas extras para decidir entre imóvel usado ou novo
Defina seu orçamento e objetivos
Outra etapa importante para decidir entre imóvel usado ou novo é definir, com alguma precisão, qual é o seu orçamento para a compra e também quais são os seus objetivos. Isso ajuda não apenas a filtrar melhor as unidades disponíveis, como permite que você não perca tempo com casas ou apartamentos que não se encaixem nesse padrão.
A quantia que você pode pagar é um fator essencial, visto que não adiantará pedir para o seu corretor para buscar unidades fora do seu alcance. Pondere sobre as melhores opções de financiamento, se for o caso, ou quanto você pode oferecer em uma eventual entrada, se utilizar o seu FGTS, por exemplo.
Além do orçamento, é crucial ponderar sobre a utilização da propriedade. Afinal, uma pessoa que vai morar sozinha terá expectativas, necessidades e anseios diferentes de uma que tem filhos. Escolha a metragem, o número de cômodos e o tipo de condomínio de acordo com o tamanho e as demandas da sua família.
Avalie a região onde pretende morar
Avaliar o local no qual você pretende morar também é essencial, visto que a localização é tida como o fator mais importante na hora de precificar uma propriedade. Além disso, qualquer cidade tem regiões nobres e com vocação residencial, que provavelmente é a área que proporciona a melhor qualidade de vida.
Se o seu orçamento está mais apertado, você pode optar por lugares que estejam em desenvolvimento ou pode ser que as suas reservas não permitam a compra de um imóvel novo. Nesse caso, é interessante redobrar a atenção em busca de oportunidades, especialmente no caso de propriedades usadas.
Analise o potencial de valorização
Analisar o potencial de valorização é uma etapa indispensável para quem está pensando em comprar um imóvel novo ou usado. As duas alternativas, quando bem escolhidas, podem oferecer excelentes perspectivas de investimento e de lucratividade para o seu capital.
Falando da unidade propriamente dita, condomínios em fase de construção podem ser uma ótima opção, visto que, geralmente, eles passam a valer mais no ato de entrega das chaves. Além disso, como as construtoras são diretamente interessadas em fechar negócio, elas costumam oferecer boas condições de pagamento.
Para imóveis usados, a dica é procurar uma imobiliária especializada, negociar o preço e as condições.
E você, tem planos para comprar seu próprio cantinho? Já sabe se gostaria de um imóvel usado ou novo? Se você está em dúvidas e quer contar com a ajuda de quem realmente entende do mercado, entre em contato com a nossa empresa!
