Assinar um contrato é um dos momentos mais importantes de uma negociação imobiliária. Mas o que acontece depois depende do tipo de negócio realizado.

Na compra e venda, ainda existem etapas até que o imóvel seja efetivamente transferido para o novo proprietário.

Na locação, a assinatura marca o início de uma relação que poderá durar anos e envolverá vistoria, pagamentos, reajustes, manutenções, administração, questões jurídicas e, futuramente, a devolução do imóvel.

Por isso, escolher uma imobiliária não deveria ser uma decisão baseada apenas em quem consegue concluir a negociação. O acompanhamento depois da assinatura também faz parte da experiência.

Comprou um imóvel? A assinatura ainda não encerra o processo

Depois que comprador e vendedor chegam a um acordo e assinam os documentos necessários, ainda existem providências importantes até que a operação esteja efetivamente concluída.

Em uma compra realizada com recursos próprios, é necessário lavrar a escritura pública de compra e venda em um Cartório de Notas. É esse documento que formaliza a negociação e permite, depois, o registro do imóvel em nome do comprador.

Quando existe financiamento imobiliário, o processo é diferente. O contrato firmado com o banco tem força de escritura pública e substitui a escritura lavrada no Cartório de Notas.

Em ambos os casos, é preciso pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) antes da lavratura da escritura ou do registro do contrato. Em Belo Horizonte, a alíquota é de 3% e, em regra, o recolhimento é feito pelo comprador. Com o imposto pago, a escritura ou o contrato de financiamento precisa ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado, para ser registrado.

Essa etapa é fundamental porque a propriedade não é transferida simplesmente com a assinatura do contrato ou da escritura. De acordo com o Código Civil, a transferência do imóvel ocorre com o registro do título na matrícula. 

Nas operações financiadas, o registro também define a conclusão financeira da negociação: somente depois que o contrato é registrado no Cartório de Registro de Imóveis o banco libera ao vendedor o valor financiado.

Ou seja: assinar é uma etapa decisiva, mas ainda existe um caminho até que a compra esteja jurídica e financeiramente concluída. Ter uma imobiliária que oriente e acompanhe esse processo ajuda a evitar dúvidas e atrasos em etapas importantes.

E depois da entrega das chaves?

Com a conclusão da compra, começa uma nova fase.

O novo proprietário passa a organizar a titularidade das contas e cadastros relacionados ao imóvel, comunicar-se com o condomínio e, quando necessário, planejar mudança, reforma ou adequações.

Em condomínios, também é importante conhecer as normas internas, especialmente quando existe intenção de realizar obras.

São detalhes que parecem simples, mas fazem parte da transição entre comprar um imóvel e assumir efetivamente aquela propriedade no dia a dia.

Ter orientação durante esse período evita que o cliente precise descobrir sozinho quais providências ainda precisam ser tomadas depois da negociação.

Na locação, a assinatura é apenas o começo

Se na compra e venda existem etapas posteriores para concluir a transferência, na locação o contrato inicia uma relação contínua.

Depois da assinatura passam a fazer parte da rotina questões como vistoria, pagamentos, reajustes, condomínio, solicitações, manutenções, renovação contratual e, futuramente, a devolução do imóvel.

É justamente nesse período que o papel da imobiliária se torna mais evidente.

Em uma locação administrada, a imobiliária atua como intermediadora entre proprietário e locatário. Ela centraliza solicitações, mantém o histórico da relação, organiza documentos e conduz a comunicação entre as partes.

Isso é especialmente importante quando surgem problemas ou dúvidas ao longo do contrato. A imobiliária não substitui as responsabilidades do proprietário ou do inquilino, nem é automaticamente responsável pelos problemas que possam ocorrer no imóvel. Sua função é intermediar, orientar, documentar e acompanhar cada situação de acordo com o contrato e com a legislação.

Essa atuação ajuda a reduzir ruídos, evitar desgastes desnecessários e dar mais segurança às decisões tomadas durante a locação.

A vistoria é uma das principais referências da locação

Antes da ocupação, a vistoria registra as condições em que o imóvel está sendo entregue.

Pintura, pisos, armários, instalações, portas, janelas, equipamentos e eventuais defeitos existentes precisam estar devidamente documentados.

Esse registro protege tanto o proprietário quanto o locatário, porque será utilizado como referência durante a ocupação e também no momento da devolução.

A ansiedade para concluir a negociação e receber as chaves pode fazer com que detalhes passem despercebidos. No entanto, ao final da locação, é justamente a comparação entre o estado de entrada e o estado de saída que ajuda a identificar o que corresponde ao desgaste natural de uso e o que pode representar dano ao imóvel.

A Lei do Inquilinato estabelece responsabilidades diferentes para locador e locatário. O proprietário deve entregar o imóvel em condições de uso e responde por determinadas situações anteriores à locação. Já o locatário deve conservar o imóvel e devolvê-lo, ao final, observadas as condições previstas em contrato e o desgaste decorrente do uso normal.

E quando aparece uma manutenção?

Manutenções fazem parte da rotina de qualquer imóvel.

Um vazamento, uma falha elétrica, um problema hidráulico, um equipamento com defeito ou outra necessidade de reparo pode surgir durante a ocupação.

Quando isso acontece, é importante primeiro entender a origem do problema e identificar a responsabilidade de cada parte.

É aqui que a função da imobiliária precisa ficar clara: ela atua como intermediadora.

A administradora recebe a solicitação, consulta o histórico do imóvel e os documentos existentes, reúne as informações necessárias e conduz a comunicação entre proprietário e locatário para que a situação seja analisada e encaminhada.

Isso não significa que a imobiliária seja responsável por todos os reparos ou pelas causas do problema.

Dependendo da situação, a responsabilidade pode ser do proprietário, do locatário, do condomínio ou até de terceiros. O papel da administradora é ajudar a organizar esse processo, registrar as ocorrências e mediar a comunicação para que a solução adequada seja buscada.

Essa distinção é importante porque evita que situações próprias da relação locatícia sejam confundidas com falhas da administração imobiliária.

Aluguel e condomínio também mudam ao longo do tempo

Uma locação pode durar vários anos e, naturalmente, as condições não permanecem estáticas.

O contrato estabelece regras de reajuste do aluguel e outras condições que precisam ser observadas durante sua vigência.

Também é importante diferenciar as despesas do condomínio.

Em regra, despesas ordinárias relacionadas à manutenção e ao funcionamento cotidiano do condomínio são atribuídas ao locatário. Já as despesas extraordinárias permanecem sob responsabilidade do proprietário, conforme previsto na Lei do Inquilinato.

Acompanhamento, organização e documentação ajudam a evitar dúvidas sobre quem deve arcar com cada cobrança.

A Reforma Tributária também exige atenção dos proprietários

A gestão de um imóvel para locação também passa a exigir atenção a mudanças tributárias.

A Reforma Tributária do Consumo introduziu a CBS e o IBS e estabeleceu regras específicas para determinadas operações envolvendo bens imóveis. Em 2026 começou a fase de transição do novo sistema, e a Receita Federal já publicou orientações e cronogramas relacionados inclusive às locações de bens imóveis. 

Isso não significa que todo proprietário de imóvel passará automaticamente a recolher CBS e IBS. O enquadramento depende das características do contribuinte e da operação.

Mas a mudança reforça um ponto importante: administrar um patrimônio imobiliário exige cada vez mais organização documental, acompanhamento das regras vigentes e atenção às obrigações que possam surgir.

Para proprietários com imóveis destinados à locação, contar com uma administração estruturada ajuda a manter informações, contratos e históricos organizados, facilitando também o acompanhamento das mudanças regulatórias.

Administrar um imóvel vai muito além de encontrar um locatário

Colocar um imóvel para locação não termina quando um interessado é aprovado e o contrato é assinado.

A partir daí, começa a gestão daquele patrimônio.

Pagamentos, reajustes, manutenções, solicitações, condomínio, documentação, comunicação com o locatário, renovação e encerramento do contrato fazem parte dessa rotina.

É justamente para centralizar essas demandas que existe a administração imobiliária.

Na Valore, essa estrutura conta também com apoio jurídico, importante para situações que envolvam interpretação contratual, dúvidas sobre direitos e deveres das partes ou questões que exijam uma análise mais técnica.

A imobiliária não assume as obrigações legais que pertencem ao proprietário ou ao locatário, mas oferece suporte para que as situações sejam conduzidas com organização, documentação e orientação adequada.

O verdadeiro teste começa depois da assinatura

Antes do contrato, o foco naturalmente está em fazer a negociação avançar.

É depois da assinatura, porém, que o cliente percebe com mais clareza a diferença entre simplesmente ter realizado uma transação e contar com uma empresa que continua presente quando surgem dúvidas ou novas necessidades.

Na compra e venda, isso significa acompanhar etapas como escritura ou financiamento, ITBI, registro e conclusão da operação.

Na locação, significa administrar uma relação que pode durar anos, intermediando solicitações, acompanhando ocorrências, organizando documentos e mantendo a comunicação entre proprietário e locatário.

É nesse momento que organização, conhecimento, comunicação, apoio jurídico e capacidade de mediação passam a ter um valor muito mais concreto.

A Valore continua presente depois do contrato

Na Valore, entendemos que a assinatura não encerra necessariamente a relação com o cliente.

Uma negociação imobiliária envolve patrimônio, responsabilidades e decisões importantes demais para que o atendimento termine no momento da assinatura.

Na compra e venda, nossa atuação acompanha as etapas necessárias para que a negociação avance até sua efetiva conclusão.

Na locação, a administração continua durante toda a vigência do contrato, com acompanhamento das solicitações, intermediação entre proprietário e locatário, organização da documentação e apoio jurídico quando necessário.

Mais do que concluir uma negociação, nosso papel é ajudar a tornar todo o processo mais organizado, seguro e bem conduzido.

Vai comprar, vender ou alugar um imóvel? Fale com a Valore e conte com uma equipe presente em todas as etapas da sua jornada imobiliária.