Comprar um imóvel é um momento de grande alegria e excitação. Exatamente por isso, muitas vezes os compradores se esquecem de considerar alguns pontos importantes e acabam agindo por impulso.
Não quer que esse seja o seu caso? Leia o texto de hoje! Nele vamos mostrar os pontos que você deve considerar antes de fechar negócio. Confira!
1. Saiba qual é a sua disponibilidade financeira
Conhecer sua disponibilidade financeira servirá como um guia para todos os seus passos nesse caminho. Será possível saber:
- Qual tipo de imóvel se encaixa ao seu orçamento;
- Quanto você dispõe para as parcelas, caso não esteja fazendo uma compra à vista;
- Se está preparado para gastos com a documentação e corretagem;
- Se possui recursos para reformar o imóvel, caso você escolha algum que necessite de reparos.
Além disso, organizar-se pode ser fundamental para que sua aprovação de crédito ocorra. Afinal, ela será fruto de uma análise da sua situação financeira. Saber qual é a sua disponibilidade financeira equivale, portanto, a ter um bom planejamento para que você alcance seu objetivo.
2. Defina o objetivo da aquisição do imóvel
Existem objetivos distintos para a aquisição de um imóvel. Algumas pessoas optam por comprar como forma de investimento e não querem residir no local. Nesse caso, a possibilidade de valorização do imóvel é o ponto principal a ser considerado.
Há, ainda, a possibilidade de comprar um imóvel para residir temporária ou definitivamente. Dependendo do seu objetivo você considerará cada um dos tópicos a seguir de forma diferente. Então, antes de mais nada, defina seu objetivo.
3. Escolha qual é o imóvel ideal para seu perfil: novo ou usado
É importante que conhecer os dois lados — já fizemos um post sobre isso aqui. À primeira vista, um imóvel novo pode parecer a escolha acertada, afinal, você está começando algo novo, uma nova etapa da vida. Mas calma! Não é bem assim.
Imóveis usados, por exemplo, podem ter menor custo por metragem. Além disso, ao contrário do que se pensa, nem sempre eles precisam de reforma, alguns já vêm reformados e com armários (lembre-se que o serviço de marcenaria tem um valor bem alto). Assim, essa pode ser a opção mais adequada ao seu perfil — que deve ser o resultante da soma entre disponibilidade financeira e objetivos.
Já os imóveis novos trazem como vantagens grandes áreas de lazer, possibilidade de comprar um imóvel na planta (custo menor) e a certeza de que a estrutura do imóvel está nova e em bom estado. Por outro lado, algumas das desvantagens são metragem menor, preço mais alto e localização mais afastada dos grandes centros.
Percebe como é bom conhecer todas as possibilidades?
4. Avalie a localização do imóvel
Esse é um tópico que você deve realmente considerar com toda a atenção. Avaliar e escolher uma localização vai muito além de delimitar bairros preferenciais. Devem ser considerados:
- O acesso: uma boa localização está diretamente ligada à existência de vias de acesso e meios de transporte. Para fazer essa avaliação confira se há boas vias de acesso, linhas de metrô e ônibus nas proximidades e calcule quanto tempo gastará para se deslocar para o trabalho, casas de amigos e locais que façam parte da sua rotina.
- A proximidade de comércios e serviço: academia, escola dos filhos e supermercados. Avalie se o imóvel pretendido está próximo ou se tem fácil acesso aos serviços que você precisa e costuma utilizar.
- A segurança: uma boa pesquisa sobre a taxa de criminalidade no bairro pretendido também pode fazer uma grande diferença. Confira também se há uma boa iluminação no local à noite e se o policiamento é regular.
- A possibilidade de crescimento do bairro: um bairro que atrai investimentos é um bairro que está em constante valorização.
5. Verifique as condições estruturais antes de comprar o imóvel
Esteja atento às condições estruturais do imóvel. Esse tópico deve ser considerado tanto para a compra de imóveis usados e quanto para imóveis novos, pois em ambos podem trazer dor de cabeça se não forem acompanhados de perto.
Portanto, anote a lista abaixo e ao visitar o imóvel confira:
- Se o piso está nivelado e como está a condição do rejunte;
- O escoamento de água, no caso de banheiros e áreas externas;
- Se as portas e as janelas estão abrindo e fechando sem a necessidade de forçá-las;
- Se os armários estão em boas condições ou precisam de reparos;
- Se há fios elétricos expostos;
- Se a rede elétrica está estável;
- Se há algum sinal de umidade ou infiltração;
- Se todos os itens listados no memorial descritivo estão sendo entregues.
Ao visitar o local, não deixe de testar cada item, leve: baldes, nível, trena ou metro, celular com carregador para testar tomadas, etc. Outra dica é que você deve se organizar para fazer uma verificação por itens, em vez de cômodos.
Verifique, por exemplo, todas as janelas, depois todas as portas, depois o piso, e assim sucessivamente. Caso perceba que uma janela está com um problema, por exemplo, você se lembrará mais facilmente de conferir se todas apresentam esse mesmo problema.
6. Entenda a importância de considerar a metragem e o número de quartos
Essa é uma avaliação que você deve fazer com base nos seus objetivos, definidos anteriormente. Por exemplo, se você é solteiro e está saindo da casa dos seus pais, não necessitará de muitos quartos, certo? Entretanto, se você é recém-casado ou está à espera de um filho, necessitará de um imóvel que acomode bem a sua família.
Se você está adquirindo uma casa, não se prenda apenas ao número de quartos, tenha em mente a metragem. O número de quartos, bem como a disposição dos cômodos, pode aumentar com uma reforma, mas isso só será possível se houver espaço, certo? Então, atente-se para a metragem.
7. Saiba que você precisa de vaga(s) na garagem
Mesmo que você não tenha carros ainda, considere adquirir um imóvel que possua ao menos uma vaga de garagem. Pense que o imóvel deve ser adequado para você hoje e também para daqui a alguns anos. O carro pode não ser um plano a curto prazo, mas quem sabe a médio ou longo prazo?
8. Considere o valor do condomínio e os serviços oferecidos
Mesmo que você esteja comprando um imóvel na planta, é possível ter uma ideia dos valores do condomínio e dos serviços oferecidos. Leve isso em consideração, pois essa será uma despesa permanente.
O condomínio é um valor pago para arcar com os custos de manutenção e funcionários. Assim, os itens que vão interferir no valor do seu condomínio são:
- Pessoal: serviços de portaria e limpeza;
- Manutenção: mesmo que a água e a luz não sejam rateadas, haverá os custos do espaço comum;
- Administração.
E então? Agora você tem uma boa ideia sobre os fatores a considerar antes de comprar um imóvel? Gostou desse artigo e quer receber outras boas dicas para fazer uma boa escolha? Assine nossa newsletter e não perca nenhum dos nossos artigos!
