Para você, o que é vistoriar um imóvel? Avaliar a estrutura, conferir a fiação, apontar algum defeito. Enfim, identificar as condições do imóvel de forma geral, certo? Errado! Embora estas sejam práticas comuns para quem vai fazer uma vistoria, existem outros fatores que devem ser levados em consideração.
Para que esta prática seja realmente útil, é preciso conferir outros pontos que nem sempre são lembrados nessa hora. Por esse motivo, apontamos alguns detalhes importantes que não podem ser esquecidos em uma vistoria de imóvel. Vamos lá?
Verifique a metragem
Um detalhe para o qual poucas pessoas se atentam é a verificação da metragem do imóvel, deixando de lado um item tão importante para a vistoria. Essa conferência é fundamental para que você tenha a certeza de que está obtendo exatamente aquilo pelo qual está pagando.
Por isso, tenha as especificações do tamanho do imóvel em mãos (isso consta na documentação do imóvel: planta baixa do projeto arquitetônico, registro ou IPTU) e meça todos os cômodos para ter a certeza de que tudo corresponde ao combinado. Essa verificação é importante principalmente para casas, já que o proprietário pode fornecer as medidas originais ou anteriores a uma reforma.
Na hora da vistoria: trena, papel e caneta na mão! Meça absolutamente tudo!
Ah, e se você quiser praticidade na hora de medir, não faltam aplicativos de smartphones para auxiliar nessa tarefa. Boas opções são o Magic Plan (disponível para Android e IOS), um app gratuito que permite medir os cômodos usando a câmera, ao mesmo tempo que cria uma planta baixa do imóvel; e o Room Scan (apenas para IOS), uma versão paga e um pouco mais complexa, porém com o mesmo objetivo. Assim, você pode dispensar a trena e o papel e garantir uma vistoria bem mais moderna. 🙂
Teste o interfone e a campainha
Durante a vistoria, muitos compradores ficam tão preocupados com itens maiores que se esquecem de verificar se o interfone ou se a campainha estão funcionando da maneira correta.
Apesar de não parecer um grande gasto à primeira vista, um interfone que não funciona pode acarretar uma troca onerosa e, até mesmo, uma pequena reforma localizada, dependendo do modelo.
Por isso, teste para garantir que esses equipamentos estão funcionando corretamente e que você pode usufruir deles sem maiores preocupações.
Confira a pintura das paredes e o piso
Outro ponto importante é conferir as pinturas das paredes. Esta atenção é relevante por dois motivos:
- uma pintura desgastada ou manchada exige que você faça uma atualização do acabamento, o que pode ter um gasto considerável;
- uma pintura mais grossa pode esconder problemas como pequenas rachaduras e infiltrações que podem aparecer apenas depois de você ter se mudado.
Por esse motivo, verifique cada parte da pintura e procure qualquer irregularidade, como, por exemplo, um reparo com massa corrida feito por baixo da tinta. Esse não precisa ser, necessariamente, um impeditivo para a compra, mas indica um possível problema que merece atenção especial.
Outra coisa que você deve notar é o piso dos cômodos. Pisos de madeira podem estufar, pisos de pedra podem estar quebrados e outros tipos de acabamento podem manchar, de forma que se torna necessário trocá-los para que o apartamento fique seguro e apresentável.
Verifique o funcionamento do disjuntor e do registro de água
É certo que você precisa conferir se o encanamento está distribuído corretamente e se a fiação funciona em toda a casa. Mas, você também não pode se esquecer de conferir o disjuntor e o registro de água. Eles são os responsáveis por desligar toda a luz e por garantir o abastecimento de água.
Caso um deles não esteja funcionando, pode ser sinal de um problema estrutural, ainda que localizado. É preciso de atenção redobrada nesse ponto porque estes defeitos não são percebidos apenas avaliando o funcionamento de tomadas e de torneiras.
Conte com uma imobiliária de qualidade
Outro detalhe que muita gente não se dá conta é que, para uma vistoria de sucesso, é fundamental contar com uma imobiliária de qualidade, especialmente quando se trata de um imóvel mobiliado. Ela será responsável por auxiliar e regular todo esse processo.
Ao fazer a vistoria junto a uma imobiliária, você pode tirar dúvidas sobre alguma não-conformidade encontrada e se ela pode ser algo mais sério do que você imagina. Além disso, ao contar com uma imobiliária de confiança, você possui informações concretas e confiáveis, inclusive, sobre possíveis problemas que você não tenha notado.
Para a vistoria de um imóvel ser bem-sucedida, é preciso levar em consideração fatores como a metragem, o funcionamento de campainha e de interfone, o funcionamento do disjuntor e do registro de água e a pintura das paredes.
Nesse processo, entretanto, é fundamental contar com uma corretora de qualidade. Ela sabe exatamente o que avaliar para que você faça um bom negócio.
