Investir em uma propriedade é um sonho para muitas pessoas, afinal, isso traz segurança, tranquilidade e possibilita a geração de um patrimônio duradouro para a sua família. No entanto, para que isso possa ser feito da melhor forma, é fundamental ter alguns cuidados ao comprar um imóvel usado.
Casas ou apartamentos mais antigos possuem excelentes diferenciais, mas também podem vir com alguns problemas e até mesmo vícios ocultos. Se você não quer passar por esse apuro, confira o conteúdo que preparamos a seguir e veja como se precaver:
1. Procure conversar com os moradores
O primeiro dos cuidados, ao comprar um imóvel usado, que você precisa ter é conversar com os seus futuros vizinhos em potencial. Isso é importante porque ninguém melhor do que as pessoas que residem ali há alguns anos ou até mesmo décadas para indicar quais são os pontos positivos e os problemas enfrentados pela região.
Questione, principalmente, sobre fatores como o policiamento, a segurança e a movimentação, especialmente nos finais de semana e feriados. É interessante indagar também sobre o funcionamento dos serviços básicos e a existência de algumas facilidades como supermercados, farmácias, padarias, feiras livres etc.
2. Verifique a documentação do imóvel
Já pensando no imóvel propriamente dito, um dos grandes cuidados que você precisa ter é com a documentação. Pois os imóveis podem trazer alguns problemas antigos e você precisa evitar cair nessa armadilha.
Comece solicitando uma matrícula atualizada, que vai mostrar quem é o verdadeiro proprietário. Esse papel também indica se existe algum tipo de ônus, como hipotecas ou penhoras.
A certidão atualizada do IPTU também é essencial, bem como a declaração de ausência de débitos condominiais (em caso de unidades de condomínios) e certidão negativa de tributos municipais. Eventuais dívidas são consideradas como inerentes à propriedade, se você a adquirir, será responsável por quitá-las.
3. Visite o local em vários horários e dias diferentes
Muita gente cai na tentação de comprar um imóvel depois de visitá-lo apenas uma vez, mas isso é um tremendo erro. Você só conhecerá efetivamente a unidade e as suas adjacências se for até o local em diversos dias e períodos diferentes. Acredite: esse é um cuidado simples, mas que pode evitar muitos problemas no futuro.
Não é raro que um bairro seja agradável em horário comercial, por exemplo, mas acaba sendo perigoso à noite ou de madrugada. Antes de fazer uma proposta, tente ir à rua onde está localizada a propriedade, ande pelos arredores e verifique a existência de transportes públicos por perto.
4. Faça uma vistoria bem minuciosa
Por fim, o último dos cuidados ao comprar um imóvel usado é a realização de uma boa vistoria, com o intuito de perceber a existência de problemas ou vícios ocultos e, então, ter mais embasamento para fazer uma proposta, solicitar um desconto ou até mesmo desistir da negociação. Nesse momento, contar com ajuda profissional pode ser de grande valia.
Comece abrindo todas as torneiras e verificando atentamente a pressão da água. Olhe com atenção os banheiros e a cozinha, buscando checar a presença de infiltrações, vazamentos ou mofo. Acenda todas as luzes e cheque se as tomadas estão funcionando ou têm a presença de fuligem, que pode indicar um curto-circuito.
Esses são os principais cuidados ao comprar um imóvel usado! Gostou do conteúdo? Então confira também os itens que você precisa avaliar na compra de um imóvel usado.
