Provavelmente você já deve ter ouvido falar dos consórcios de automóveis ou motocicletas, modalidade muito disseminada no país para a aquisição desses bens como forma de autofinanciamento. Mas você sabia que o consórcio imobiliário também tem ganhado espaço e pode ser a sua oportunidade para a aquisição da casa própria?
O que é o consórcio imobiliário?
Oferecido por diversas instituições financeiras, o consórcio imobiliário é uma forma de autofinanciamento com o objetivo de adquirir algum bem.
Para a realização do consórcio, a instituição financeira escolhida, que funcionará como a administradora do mesmo, reunirá um grupo de pessoas que possuam o mesmo objetivo de compra, no caso, um imóvel.
O valor do consórcio, que equivale ao valor da carta de crédito para aquisição do imóvel, é pré-definido em contrato e dividido de acordo com a duração do grupo. Mensalmente os participantes pagam uma parcela do valor, formando um fundo de investimento para a aquisição do bem.
A contemplação da carta de crédito no consórcio imobiliário
A administradora do consórcio realiza um sorteio dentre os participantes em uma periodicidade determinada no início da formação do consórcio imobiliário, que em sua maioria é de forma mensal, e a pessoa sorteada tem o direito de tirar a carta de crédito para aquisição do seu imóvel naquele mês.
Outra possibilidade de ser contemplado para receber a carta de crédito no mês é por meio da realização de um lance por qualquer participante do consórcio. Normalmente se oferecem lances para quitar, no mínimo, aproximadamente 50% do valor do consórcio, e quem der o maior lance fica com a carta de crédito concedida naquele mês.
Se você não tem pressa, é um ótimo investimento
O consórcio imobiliário vem ganhando força como mais uma forma de facilitar a aquisição de um imóvel. Porém, nesse caso, é fundamental fazer um alerta quando comparado aos métodos tradicionais de financiamento.
Esse modelo de autofinanciamento é vantajoso desde que você não tenha urgência na aquisição do bem. Isso se dá porque não há qualquer tipo de garantia de que você será um dos primeiros contemplados nos sorteios do consórcio, podendo levar até 200 meses para ter acesso a sua carta de crédito caso não faça um lance, por exemplo.
Apostar em um consórcio imobiliário tem sido a estratégia utilizada, por exemplo, por casais que estão planejando a aquisição da primeira casa própria, por jovens que desejam adquirir seu primeiro imóvel, por quem deseja comprar um imóvel para destiná-lo para aluguel e convertê-lo em investimento a longo prazo.
Das vantagens financeiras
Uma das maiores vantagens desse tipo de investimento, e que também tem contribuído muito para o aumento da procura por essa modalidade, é a ausência de pagamento de juros para as instituições financeiras no consórcio imobiliário.
Nos financiamentos tradicionais, um dos principais fatores que dificultam as negociações são exatamente as altas taxas de juros aplicadas pelos bancos.
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Além disso, os consórcios também são isentos de outros tipos de taxação comuns nos financiamentos, como o Imposto de Operações Financeiras, o IOF.
Mas é bom ressaltar que isso não quer dizer que não há nenhum tipo de taxa a ser paga em um consórcio. Dentro das parcelas pagas mensalmente, são embutidas as cobranças de taxas relacionadas à obrigação comum de todos os consortes, e algumas opcionais, como por exemplo o seguro de vida.
Sendo assim, é passível de haver a cobrança, por exemplo, de fundo comum, fundo de reserva e taxas relacionadas à administração do consórcio, bem como de seguro de vida em caso de morte ou invalidez do consorte.
Outro fator de relevância é que no consórcio, você pode utilizar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para quitar o seu consórcio, seja por meio de um lance, seja para complementar o valor da carta de crédito ou até mesmo para quitar ou amortizar o saldo devedor, como apresentado pela Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC).
O consórcio imobiliário vem como mais uma forma de facilitar a aquisição do seu imóvel, mas assim como os demais modos de financiamento, pode variar de acordo com o perfil de cada pessoa.
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