O mercado imobiliário de Belo Horizonte está em constante evolução, especialmente na região Centro-Sul, que se destaca como a mais valorizada da capital mineira. Com um perfil exigente e atento às novas demandas de moradia e trabalho, os compradores buscam cada vez mais imóveis que ofereçam espaço, funcionalidade e localização privilegiada.
Justamente por isso, vamos explorar hoje as preferências por tipos de imóveis e tamanhos, destacando os principais formatos que estão movimentando o mercado em 2025.
Apartamentos: os mais buscados entre os tipos de imóveis em Belo Horizonte
Os apartamentos representam a maioria das vendas residenciais na capital. O formato se consolidou como o preferido do consumidor por combinar segurança, praticidade e diversas metragens. Entre os tipos de imóveis em Belo Horizonte, os apartamentos maiores têm ganhado destaque, especialmente entre famílias e profissionais que adotaram o home office como rotina.
Unidades com três ou mais quartos, varandas gourmet, área privativa e espaços para escritório são cada vez mais valorizadas. Além disso, empreendimentos com infraestrutura de lazer, coworking e academias são considerados diferenciais importantes.
A tendência é que o metro quadrado de apartamentos maiores mantenha uma curva de valorização ascendente, sobretudo em bairros como Sion, Anchieta, Funcionários, Savassi e Santo Agostinho, onde a demanda por imóveis amplos e bem localizados é permanente.
Leia também: Vantagens e desvantagens do apartamento garden
Apartamentos compactos também têm espaço
Apesar da demanda por espaço, os apartamentos compactos continuam tendo boa procura, principalmente entre jovens profissionais e investidores. Localizados em bairros centrais e com boa infraestrutura, esses imóveis são ideais para quem busca praticidade e mobilidade urbana.
Nos últimos anos, houve também um aumento na busca por studios e lofts mobiliados para aluguel de curta e média duração, impulsionados por profissionais em transição de cidade ou viajantes corporativos.
Casas e coberturas: nichos consolidados no alto padrão
Embora representem uma fatia menor do mercado, casas em condomínios fechados e coberturas continuam sendo opções desejadas por perfis de alto poder aquisitivo. Esses tipos de imóveis em Belo Horizonte oferecem o que há de mais exclusivo em termos de privacidade e sofisticação.
Coberturas localizadas em empreendimentos com vista panorâmica, acabamento premium e áreas de lazer privativas estão entre as mais valorizadas da cidade. As casas de alto padrão, por sua vez, concentram-se em bairros como Mangabeiras, Belvedere e Nova Lima, muitas vezes com metragens superiores a 400 m².
Imóveis comerciais
Além dos imóveis residenciais, os imóveis comerciais também têm papel relevante no dinamismo da região Centro-Sul. Salas, lojas de rua e andares corporativos mantêm uma procura consistente, impulsionada pela presença de clínicas, escritórios, empresas de tecnologia e coworkings.
A localização continua sendo o principal diferencial para este segmento. Bairros como Savassi, Funcionários e Lourdes concentram as maiores taxas de ocupação e os maiores valores por metro quadrado em alugueis comerciais.
A influência da metragem nos investimentos
O tamanho do imóvel é um fator decisivo na precificação e na liquidez. Apartamentos entre 90 m² e 130 m² têm a melhor performance de mercado, combinando boa divisão interna, conforto e viabilidade financeira. Já os apartamentos com mais de 150 m² se destacam como opções premium, com valorização superior e maior estabilidade frente às flutuações econômicas.
Nos tipos de imóveis em Belo Horizonte, o foco tem sido cada vez mais em layouts funcionais, com ambientes integrados, opções de personalização e tecnologias embarcadas que proporcionam conforto e sustentabilidade.
Tendências e nossas projeções para os próximos anos
A expectativa é que a busca por imóveis residenciais de metragem maior continue crescendo, especialmente com a consolidação de modelos de trabalho híbrido e a valorização da qualidade de vida. O mercado também tende a favorecer imóveis com diferenciais sustentáveis, como aquecimento solar, reaproveitamento de água, uso de materiais recicláveis e certificações verdes.
Para os imóveis comerciais, a demanda deve se manter estável, com foco em localizações centrais, boa conectividade e infraestrutura adaptada para tecnologia e bem-estar dos colaboradores.
Se você busca apartamentos bem localizados, salas comerciais com infraestrutura, casas, entre outros tipos de imóveis em Belo Horizonte, Vale do Sereno e Vila da Serra, fale com a Valore Imóveis. Conte com uma imobiliária especializada no alto padrão para identificar oportunidades alinhadas ao seu perfil.
