Pensando em investimentos, o mercado imobiliário representa uma preferência histórica do brasileiro. A segurança dos negócios e a boa rentabilidade atraem muitos investidores. Mas surge uma dúvida: será que vale mais a pena investir em imóveis pequenos? Talvez para diversificar os investimentos?
Neste post, vamos mostrar os maiores benefícios desse tipo de investimento e também em quais situações os imóveis maiores são a melhor opção. Continue a leitura e entenda!
Por que investir em imóveis pequenos?
Para quem deseja investir em imóveis, os pequenos apresentam boas vantagens em relação aos maiores. Veja a lista com os principais benefícios desse negócio:
- investimento bruto inicial menor;
- aluguel proporcionalmente mais rentável;
- público variado e alta procura;
- maior velocidade de locação.
O valor de compra de um imóvel está intimamente atrelado ao valor do metro quadrado da região. Isso justifica o baixo investimento inicial, devido ao tamanho pequeno do imóvel. Porém, ao contrário do valor de compra, o aluguel não tem essa relação direta com a metragem do imóvel.
O valor de aluguel de grandes propriedades fica em torno de 0,5% do valor de venda, enquanto pequenos apartamentos chegam a até 1,5%. Isso mostra como o aluguel dos pequenos é mais vantajoso.
Além disso, existe uma alteração do estilo de vida da população, com grande número de pessoas morando sozinhas ou de casais sem filhos. Essa mudança de atitude somada à menor disponibilidade desse tipo de imóvel no mercado, leva a uma alta procura, com um público-alvo maior e mais diversificado.
Com tanta procura, os imóveis menores ficam menos tempo sem alugar, especialmente se são bem localizados. O menor tempo ocioso do imóvel obrigatoriamente representa menos despesas ao proprietário, como IPTU e taxas de condomínio.
Para quem os pequenos imóveis não valem a pena?
Logo se pensa no valor do aluguel quando o assunto é investimento imobiliário, mas apesar disso e de todos os benefícios que mostramos no tópico anterior, existe uma situação especial em que os imóveis pequenos não são tão interessantes: é o caso de quem não pretende viver da renda do aluguel.
Especialistas afirmam que, a longo prazo, até 30% do ganho com o imóvel provém da sua valorização e não do aluguel (que representa os outros 70% do ganho num prazo estendido). Por causa disso, se a sua intenção é ganhar com a valorização do imóvel, as grandes propriedades podem ser muito mais rentáveis.
Isso significa que pensar só no valor do aluguel pode ser um engano, pois, nessa visão, considera-se que o valor do imóvel nunca sofrerá alteração, seja valorização ou depreciação.
Há também uma mudança recente que pode complicar a vida de quem está em dúvida se investe nos imóveis menores: com a procura cada vez maior por esses imóveis, o seu valor de venda cresceu.
Assim, com o montante disponível, talvez não exista a possibilidade de investir em dois imóveis pequenos em vez de comprar uma grande propriedade.
Afinal, qual é o melhor negócio?
Investir em imóveis pequenos pode ser muito rentável se você fecha o negócio ciente das suas possibilidades de ganho e possui o interesse em aumentar a renda com o valor do aluguel. Por outro lado, para quem pretende ganhar mais a longo prazo, as grandes propriedades podem representar maior ganho.
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