O setor imobiliário cresceu de uma maneira tão impressionante nos últimos anos que precificar uma propriedade se tornou uma tarefa ainda mais complexa. É preciso considerar, além das características tradicionais, outros indicadores essenciais da economia e de mercado.
Dentro dessa realidade, compreender melhor o que é essa estimativa e como ela é feita é uma tarefa fundamental. Portanto, confira o conteúdo a seguir e entenda a importância da avaliação mercadológica do seu imóvel:
O que é a avaliação mercadológica?
A avaliação mercadológica ou avaliação imobiliária é a determinação do valor de um imóvel por um olhar técnico e profissional, essencial para uma série de situações. Essa definição é feita dentro de procedimentos específicos, indispensáveis para a realização de uma análise de precificação mais justa e impessoal.
Por que a avaliação de patrimônio em imóveis é importante?
A avaliação mercadológica ou avaliação imobiliária é muito importante nas mais diversas situações. Mais comumente, ela pode ser empregada nos processos de compra, venda e locação no setor imobiliário, pois ajuda a definir o valor que será cobrado no mercado.
Além disso, ela também pode ser usada no âmbito judicial. Dissolução de sociedades, inventários, heranças, cobrança de impostos, análise patrimonial de pessoas físicas e jurídicas, divisão de bens entre casais em divórcio, seguros, hipotecas, indenizações, desapropriações e até estudos de dinâmica imobiliária podem se beneficiar dessa determinação técnica.
Como é feita a avaliação mercadológica?
A avaliação mercadológica ou avaliação imobiliária, quando realizada por um profissional, segue um padrão muito diferente das precificações comuns de mercado. Um proprietário, por exemplo, pode pedir a quantia que bem entender para seu terreno, casa ou apartamento, pois ele levará em consideração questões sentimentais e expectativas financeiras de ordem pessoal.
Já uma análise adequada de um especialista considera apenas os fatores técnicos e econômicos. O primeiro passo é a comparação direta com dados de transações de propriedades semelhantes, efetuadas na mesma época em que se necessita descobrir o valor, sempre que isso é possível. É nesse contexto que entra o preço do metro quadrado de uma determinada região, um parâmetro muito aceito e estimado no ramo.
A localização, portanto, é determinante. Uma unidade de características bem semelhantes pode ter um preço completamente diferente dependendo do bairro em que ela estiver. O potencial de crescimento local também é importante. Áreas costumam ser bem mais valorizadas quando estão recebendo investimentos e melhorias, tais como a construção de estações de metrô ou trem, instalação de shopping centers, edificação de projetos de condomínios residenciais ou de prédios comerciais.
Por fim, existem aqueles fatores mais corriqueiros. Qualidade do acabamento, estilo da planta baixa, facilidades do condomínio, estado da estrutura, vagas na garagem, número e disposição dos cômodos, se é novo ou usado, andar, vista, sol da manhã ou da tarde, valor das taxas a serem pagas, entre outros.
Essa é a importância da avaliação mercadológica do imóvel. Contar com um profissional especializado para esse serviço garante um preço justo para todos os lados de qualquer transação imobiliária. Gostou do artigo? Ficou com alguma dúvida? Conte para nós nos comentários!
