Contar com ajuda especializada no momento de tomar alguma grande decisão é sempre importante, principalmente na compra ou venda de um imóvel, que envolve riscos financeiros consideráveis.
A escolha correta para quem procura uma imobiliária em BH pode ser feita seguindo algumas dicas. Neste artigo vamos falar sobre os erros que as pessoas mais cometem nesse momento e como evitá-los. Vamos lá?
Informe-se sobre a imobiliária antes de iniciar a relação
Hoje em dia, é comum vermos várias placas de imobiliárias em um imóvel que esteja à venda ou para alugar. Para saber com qual delas negociar, será necessário um trabalho de pesquisa de reputação, seja com pessoas que já utilizam seus serviços, seja por meio de informações na internet.
Verificar as condições de trabalho da imobiliária, publicações, certificações e premiações também é importante, já que selos de qualidade como ISO 9001 e premiações como o PQEX (Programa de Qualidade e Excelência Empresarial) atestam um processo de trabalho bem estabelecido e feito de forma padronizada.
Caso não haja nada que a desabone, é hora de partir para o contato inicial, em que será possível analisar como a empresa trabalha e como são os seus profissionais. É importante que você sinta segurança na empresa, por isso ela que deve deixar claro cada passo da negociação, de forma transparente.
Procure as informações sobre os corretores da imobiliária
Depois de estabelecida a relação com a imobiliária, ela indicará um corretor de imóveis para te atender. Aqui, é primordial saber se ele tem registro no conselho regional da categoria (CRECI) e se é profundo conhecedor da região onde atua. Empresas com focos em regiões específicas terão mais conhecimento para avaliar e buscar imóveis direcionados.
Também será necessário estabelecer uma relação de confiança, de forma que todos os detalhes sejam passados de forma transparente e imediata, para evitar problemas futuros. Você saberá se está nas mãos de um bom corretor se ele for uma pessoa questionadora, principalmente, a respeito do imóvel que você pretende vender ou adquirir e do capital envolvido no negócio.
Nunca feche negócio sem conhecer o imóvel a fundo
Para o caso de estar investindo em algum imóvel e ter se interessado por um algum que esteja sob os cuidados de uma imobiliária, o primeiro passo é ligar e esclarecer alguns detalhes importantes, tais como o tipo de construção e de acabamento, a idade e o preço. É interessante descobrir se o valor pedido é condizente com o valor de imóvel similar no mercado, informação que definitivamente uma boa imobiliária terá.
Feito isso e estando de acordo com o esperado, é bom ir até o local e verificar suas condições gerais de conservação, o tipo de vizinhança e a infraestrutura de serviços do bairro. Após isso, a verificação de quem está anunciando a venda é importante para saber se é o proprietário ou se está representando terceiros na negociação.
Fique tranquilo, pois você não precisa ser um detetive para levantar essas informações. A imobiliária deverá dar apoio em todas essas atividades, já que ela tem recursos excelentes para verificação da viabilidade do negócio e, principalmente, para conferência da parte legal referente à propriedade e à situação do imóvel frente à legislação do município.
Analise o contrato detalhadamente
Esse é o ponto em que a atenção tem que ser redobrada, pois, mesmo negociando com pessoas idôneas, erros podem acontecer na redação do documento, provocando dor de cabeça no futuro.
Leia você mesmo o contrato ou, se não sentir segurança, procure levá-lo a um advogado especialista em mercado imobiliário, apenas por precaução, principalmente se a transação for de grande valor. As imobiliárias tem deixado esses contratos cada vez mais simplificados, evitando cláusulas desnecessárias e termos muito técnicos, permitindo que as partes entendam tudo o que está sendo prometido.
Fique atento aos seguintes pontos ao negociar
- Não aceite solicitações de adiantamento em dinheiro feito antes de assinar o contrato, pois essa não é uma prática de mercado;
- Exija sempre o registro do corretor e da empresa no CRECI. Sem ele, não há garantias que ele seguirá as normas de negociação do mercado;
- Não feche negócio sem ter plena certeza da situação legal do imóvel, mesmo que tenha gostado muito dele;
- Não assine nada sem ter lido ou sem levar a um advogado especialista.
Gostou de nossas dicas sobre os cuidados a serem tomados no momento da escolha da corretora de imóveis em BH? Então, entre em contato conosco que iremos te passar mais detalhes de cada um desses pontos para que você tenha uma negociação tranquila e segura no momento de comprar ou vender um imóvel!
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