É inevitável: mesmo em contratos relativamente breves, existem momentos em que é preciso realizar ajustes no aluguel de imóvel e a forma mais justa de fazer essa atualização é por meio de um indexador, que normalmente é o IGP-M ou, em alguns casos, o IPCA.
Os indexadores são índices de preços que acompanham as variações da inflação no Brasil e são feitos com base em pesquisas regulares de mercado — conduzidas pelo IBGE e pela Fundação Getúlio Vargas.
Para você entender o assunto de uma vez por todas, neste artigo vamos explicar melhor o que são esses índices e qual é o melhor indexador para ajustar o aluguel de um imóvel. Boa leitura!
IGP-M
O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), é um indicador de inflação elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Ele é formado pela combinação de três outros índices: o Índice de Preços por Atacado (IPA), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
O IPA representa 60% do IGP-M, enquanto o IPC é 30% e o INCC apenas 10%. Esses índices juntos registram a inflação de matérias-primas agrícolas e industriais, além de bens de consumo.
O IGP-M é uma métrica que teoricamente mede os impactos da inflação em toda a população e não possui limites de renda. Ele se tornou o indexador favorito em contratos de aluguel pela sua simplicidade e relativa pouca volatilidade. Também é bom salientar que ele é usado em reajustes de tarifas públicas.
IPCA
A sigla IPCA significa Índice de Preços ao Consumidor Amplo. É um indicador criado pelo IBGE com o objetivo de acompanhar as variações de preço de produtos e serviços para o consumidor final.
Teoricamente, ele reflete as variações no custo de vida de famílias que ganham entre 1 e 40 salários mínimos. O IPCA é calculado com base em pesquisas do preço de 465 subitens em 9 grupos de produtos e serviços que são realizadas em 9 regiões metropolitanas do país.
O IPCA não é muito comum como indexador de contratos de aluguel, mas ainda assim é utilizado em alguns contratos.
Melhor indicador para ajustes no aluguel de imóvel
Como o IGP-M é o indexador mais utilizado no mercado, existem muitas vantagens em adotar esse padrão. Como ele já é reconhecido como um índice que traz variações justas tanto pelos locatários como pelos locadores, a negociação nessa parte do contrato é mais fácil de ser acertada.
Por outro lado, o IPCA pode ser um índice mais fiel em relação à variação de preços para famílias com renda entre 1 e 40 salários mínimos — que são quase 90% dos brasileiros.
A dica aqui é buscar uma imobiliária de confiança que possa dar o suporte na hora de elaborar o contrato e sugerir qual é a melhor opção de indicador para ajustes. Na maior parte dos casos, o IGP-M será uma escolha mais sólida de indexador para o contrato de aluguel.
O mais importante é seguir esse contrato à risca e não tentar mudar o índice escolhido depois com base nos desempenhos diferenciados de cada um deles. Esse tipo de manobra pode, inclusive, ser considerada ilegal!
Agora que você já sabe como realizar ajustes no aluguel de imóvel, que tal aproveitar para finalmente descobrir o que influencia o preço do metro quadrado de um imóvel?
