Na hora de fazer um financiamento imobiliário, você já se perguntou o que é tabela SAC? Se sim, saiba que muitas pessoas também têm essa dúvida quando vão buscar um empréstimo para a compra de um imóvel. Conhecer como funciona a tabela SAC é fundamental, já que ela define como será o pagamento do valor emprestado e dos juros do financiamento. Confira, a seguir, o que é essa tabela e como ela interfere na hora de se adquirir um imóvel financiado!
O que é tabela SAC?
Antes de tratar especificamente sobre a tabela, vale lembrar do conceito de amortização de dívida. Quando alguém faz um empréstimo, compromete-se com a instituição credora, como um banco, a pagar o valor recebido acrescido de juros em um prazo acordado entre as partes.
Nesse contexto, é preciso calcular o valor exato da dívida. A tabela SAC, sigla para Sistema de Amortização Constante é precisamente um método de cálculo do pagamento da dívida de um financiamento.
Como funciona a tabela SAC?
Para entender o funcionamento do Sistema de Amortização Constante, você deve compreender que a dívida de um empréstimo é composta por duas partes principais: o valor solicitado à instituição financeira e os juros acordados. Essas duas partes influenciam nas prestações mensais do empréstimo.
Pelo método do SAC, o pagamento, ou a amortização do valor financiado, se mantém constante em todas as parcelas pagas. Já os juros da dívida, diminuem mês a mês. Por isso, quem financia um imóvel pela tabela SAC tem parcelas decrescentes para quitar.
Para deixarmos a explicação ainda mais compreensível, vamos dar um exemplo hipotético. Suponhamos que o valor amortizado de uma dívida de um financiamento de imóvel seja R$ 700 por mês. Logo, esse valor fará parte de todas as prestações. Já os juros, serão cobrados ao longo do tempo, por isso, uma prestação pode ser de R$ 850, enquanto a seguinte pode ser de R$ 835.
No primeiro caso, os juros foram de R$ 150 e no segundo de R$ 135 por mês. Embora os valores sejam apenas ilustrativos, você já pôde entender que na tabela SAC uma parte da prestação é fixa e outra é variável. No final das contas, as prestações são decrescentes.
Existem outras formas de amortização?
Outra conhecida forma de amortização de dívida é a tabela PRICE ou Sistema Francês. Lembra-se das duas partes principais que formam a prestação mensal? Pois então, na tabela PRICE, a parte do valor amortizado é crescente ao longo dos meses, enquanto os juros diminuem. No fim das contas, a prestação tem o mesmo valor no decorrer de todo o financiamento.
Agora que você já sabe o que é tabela SAC, talvez esteja se questionando sobre qual a vantagem desse sistema, não é mesmo? Pois saiba que, por essa tabela, a amortização da dívida é mais rápida. Portanto, ela é vantajosa para quem pensa em quitar o financiamento antes do prazo. Uma possível desvantagem é que, pela tabela SAC, as prestações iniciais são mais altas em relação às da tabela PRICE, que, no entanto, vem sendo cada vez menos adotada.
Na hora de fazer um financiamento imobiliário, você tem preferência por algum sistema de amortização de dívida? Conte pra gente nos comentários. Participe!
