Uma boa locação começa muito antes da mudança
Encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades pode ser uma tarefa desafiadora.
Localização, valor do aluguel, tamanho dos ambientes e infraestrutura costumam ser os primeiros fatores analisados.
Mas uma boa experiência de locação vai muito além disso.
Muitas pessoas concentram toda a atenção na escolha do imóvel e acabam ignorando aspectos que influenciarão diretamente sua rotina durante meses ou anos.
Por isso, antes de assinar qualquer contrato, vale a pena observar alguns pontos que podem evitar dores de cabeça futuras.
1. Não escolha apenas o imóvel. Escolha a região.
O imóvel pode ser excelente. Mas se a localização não atender sua rotina, a experiência dificilmente será positiva.
Antes de tomar uma decisão, avalie:
- Tempo de deslocamento;
- Comércio e serviços próximos;
- Acesso a transporte;
- Segurança;
- Infraestrutura do bairro;
- Qualidade de vida da região.
Lembre-se: você visitará o imóvel algumas vezes. O bairro fará parte do seu dia a dia.
2. Analise o custo total da moradia
Muitas pessoas olham apenas para o valor do aluguel. Mas o custo real inclui outros fatores importantes:
Condomínio.
IPTU.
Contas de consumo.
Taxas eventuais.
Vagas de garagem.
Antes de fechar negócio, entenda exatamente qual será seu custo mensal total e se ele está dentro do seu orçamento. Um contrato de locação pode ter a duração de anos e isso pode te trazer sérios problemas lá na frente.
3. Faça uma visita sem pressa
A empolgação pode fazer alguns detalhes passarem despercebidos.
Durante a visita, observe:
- Iluminação natural;
- Ventilação;
- Estado de conservação;
- Tomadas;
- Chuveiros;
- Esquadrias;
- Armários;
- Ruídos externos.
Pequenos detalhes podem fazer grande diferença na sua experiência diária.
4. Visite o imóvel em horários diferentes
Um imóvel pode apresentar características muito diferentes ao longo do dia.Sempre que possível, visite a região em horários variados.
Observe trânsito.
Barulho.
Movimentação.
Segurança.
Fluxo de veículos e pedestres.
Essas informações dificilmente aparecem nos anúncios, mas impactam diretamente sua qualidade de vida.
5. Leia a vistoria com atenção
Muitos locatários dão pouca importância à vistoria de entrada.
Isso é um erro.
A vistoria é o documento que registra as condições do imóvel no momento em que você o recebe e o que vai garantir que terá um encerramento de contrato tranquilo. Por isso, verifique cuidadosamente:
- Pintura;
- Pisos;
- Revestimentos;
- Equipamentos;
- Portas;
- Janelas;
- Armários;
- Instalações elétricas e hidráulicas.
Quanto mais detalhado for esse processo, maior será sua segurança no encerramento da locação. Afinal, você precisa entregar o imóvel da mesma forma que o encontrou.
6. Entenda suas responsabilidades antes de assinar
Uma boa locação é construída sobre expectativas claras.
Antes da assinatura, procure entender:
- Quem é responsável por determinados reparos;
- Como funcionam as manutenções;
- Quais são as regras do condomínio;
- Como acontecem os reajustes;
- Como funciona uma eventual renovação.
Quanto maior a clareza, menor a chance de conflitos futuros.
7. Pense além do momento atual
O imóvel atende suas necessidades hoje.
Mas continuará atendendo daqui a dois ou três anos?
Mudanças profissionais.
Casamento.
Filhos.
Home office.
Mudança de rotina.
Tudo isso pode impactar sua relação com o imóvel.
Uma boa escolha considera não apenas o presente, mas também o futuro próximo. Esteja atento pois todos os contratos tem um tempo mínimo de duração.
8. Avalie quem administrará a locação
O imóvel é importante.
Mas a experiência da locação também depende da qualidade da gestão.
Quando surge uma dúvida, uma manutenção ou uma necessidade específica, é importante saber quem estará disponível para ajudar.
Por isso, vale analisar não apenas o imóvel, mas também a empresa responsável pela administração. Aqui na Valore nós prezamos pelo atendimento de excelência e você poderá contar com nossa equipe sempre que precisar.
9. Nem sempre a melhor oportunidade é a mais barata
Assim como acontece na compra, o menor valor nem sempre representa a melhor escolha.
Muitas vezes, um imóvel um pouco mais caro oferece localização superior, melhor infraestrutura, mais segurança ou menor custo indireto no dia a dia.
Por isso, procure avaliar o conjunto da experiência e não apenas o valor do aluguel.
10. Bons imóveis costumam ser alugados rapidamente
Especialmente na região Centro-Sul de Belo Horizonte, imóveis bem localizados, corretamente precificados e em bom estado de conservação costumam despertar interesse rapidamente.
Por isso, quando você encontra um imóvel que atende suas necessidades e apresenta boa relação entre custo e benefício, vale a pena agir com agilidade.
Muitos clientes perdem excelentes oportunidades por acreditar que terão tempo de sobra para decidir.
Na prática, os melhores imóveis raramente permanecem disponíveis por muito tempo.
A visão da Valore
Ao longo de mais de duas décadas atuando na região Centro-Sul de Belo Horizonte, a Valore acompanhou milhares de locações e observou uma característica comum entre os clientes mais satisfeitos: eles tomam decisões bem informadas.
Antes de assinar, analisam o imóvel.
Analisam a região.
Analisam os custos.
Analisam a gestão.
Porque entendem que uma boa locação não depende apenas de encontrar um imóvel bonito.
Depende de encontrar um imóvel que faça sentido para sua realidade, sua rotina e seus objetivos.
E quanto melhor for essa análise no início, mais tranquila tende a ser toda a experiência ao longo da locação.
