A música popular brasileira já diz: “são as águas de março fechando o verão”. É que não dá mesmo para escapar das chuvas durante os primeiros meses do ano. E com a chuva também podem chegar as temidas infiltrações. Aí surgem as dúvidas sobre a melhor forma de lidar com o problema e também o questionamento sobre quem deve arcar com os custos: é o inquilino? É o locatário?
Neste artigo, além de te falarmos as melhores formas de lidar com infiltrações em casas e apartamentos, também vamos te esclarecer sobre as obrigações que ficam a cargo de quem aluga e de quem é dono do imóvel. Siga a leitura com a Valore!
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3 dicas para lidar com infiltrações em casa
A palavra “infiltração” é motivo de dor de cabeça para muita gente, mas este não precisa ser o seu caso. Agilidade é palavra-chave neste quesito e, se você agir prontamente, com certeza terá mais simplicidade durante todo o processo de resolução do problema.
1. Seja rápido
Ao notar um ponto de infiltração em casa, não deixe o problema para depois. Adiar pode levar a um quadro cada vez mais grave, e um problema superficial pode virar uma questão estrutural e de risco. Portanto, esteja atento, especialmente em épocas de chuva.
2. Chegue à raiz do problema
É fundamental entender qual é a origem da infiltração. Entre as causas mais comuns estão:
- Defeitos no encanamento;
- Problemas na impermeabilização do piso;
- Rachaduras;
- Falta de ventilação e luz solar;
- Problemas com o ar condicionado, entre diversas outras razões.
3. Parta para a ação!
Agora é hora de solucionar o problema. Tenha profissionais qualificados ao seu lado nessa. Peça indicação ao síndico do prédio, por exemplo, ou à sua imobiliária de confiança. Preço é importante mas não pode ser tudo. Além disso, invista em processos de impermeabilização, utilize revestimento com boa qualidade e siga com a manutenção pontual para garantir a longevidade das medidas.
Quem paga a conta pelas infiltrações?
E na hora de pagar a conta pelas infiltrações chega também a dúvida sobre quem é o responsável por ela.
O locatário é sim responsável pela manutenção do apartamento e por entregar o imóvel nas mesmas condições que recebeu. Isso engloba a pintura, a troca de lâmpadas, fechaduras e limpeza de calhas, por exemplo. Porém, quando se tratam de manutenções e problemas estruturais, aí a responsabilidade é do proprietário, como é o caso das infiltrações.
Mas isso não exime o locatário de toda a responsabilidade. Ele é obrigado a informar o proprietário/imobiliária assim que identificar o problema. Este comunicado deve ser feito, preferencialmente, por escrito. Dessa forma, todos ficam resguardados.
E há exceções? Há também!
Quando a infiltração foi por culpa do locatário. Se ele perfurar um cano durante uma intervenção no imóvel, por exemplo, ele será o responsável por arcar com os danos causados.
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