Investir em imóveis é uma das formas mais seguras e rentáveis de gerar renda. Mesmo diante de um mercado enfraquecido e com problemas econômicos no país, viver de aluguel de apartamentos, casas ou estabelecimentos comerciais é uma garantia certeira de retorno financeiro. Principalmente porque nessa época a demanda de vendas cai enquanto a de locação aumenta.
No entanto, esse investimento também possui riscos e é preciso ter alguns cuidados antes de começar a comprar imóveis. No post de hoje, reunimos as melhores dicas para você que está interessado em saber como viver de aluguel. Confira!
Você está mesmo pronto para investir em imóveis em BH?
Seu sonho é abandonar o trabalho estressante no escritório para ganhar dinheiro de maneira fácil? Então, talvez você esteja no mercado errado. Antes de sair por aí adquirindo propriedades ou abandonando a sua renda fixa para viver de aluguel, você precisa entender que os investimentos financeiros e responsabilidades necessárias para esse setor não param no momento da compra.
O locador possui uma série de obrigações, que vão desde a manutenção frequente do imóvel, taxas de corretagem, impostos, contratos, até a vigilância com inadimplência e comportamento dos inquilinos. O primeiro passo para realizar o seu sonho é se questionar se você está mesmo pronto para isso.
Analise a sua renda
Coloque na balança todos os gastos necessários para a compra e para a cobertura dos gastos do imóvel que você deseja comprar. Uma dica importante para qualquer tipo de investimento é ter um capital de giro, já que nem sempre o aluguel é realizado no tempo desejado pelo locador, os inquilinos podem atrasar o pagamento, o imóvel pode se desvalorizar, dentre outros fatores. Além disso, você deverá pagar taxas como condomínio e IPTU durante o período em que seu imóvel estiver desocupado.
Antes de abandonar a sua segurança para viver de aluguel, analise com cautela qual porcentagem dessa renda é suficiente para os seus gastos pessoais e para a manutenção do imóvel alugado. E o mais importante: não invista todo o seu dinheiro na compra sem ponderar suas possibilidades e o tempo para obter lucro.
Pesquise as melhores possibilidades de locação
Um dos pontos principais para conseguir viver de aluguel é ter lucro. O valor cobrado mensalmente precisa compensar os seus gastos com a compra, com os impostos e com a manutenção, o que só é possível mediante a combinação de uma série de fatores, como localização do imóvel, tamanho, segurança e benefícios extras como garagem, academia ou piscina, por exemplo.
Antes de tudo, analise os seus objetivos: lucro imediato ou valorização para venda? De acordo com o site InfoMoney, imóveis residenciais de até dois quartos são os mais facilmente alugados e geram maior retorno, enquanto propriedades de luxo têm rentabilidade mais modesto. No entanto, propriedades de alto padrão costumam se valorizar mais com o passar do tempo.
Outra boa opção são os aluguéis por temporada, se o seu imóvel estiver em uma localização central e turística. É ideal para quem deseja cobrar mais por curtos períodos, mas requer gastos adicionais com taxas como limpeza e contas de luz, gás e água.
Procure ajuda de uma imobiliária
Para identificar as melhores oportunidades e os imóveis mais rentáveis, é importante procurar a ajuda de uma imobiliária em BH. Os profissionais desse setor são os mais preparados para indicar como viver de aluguel de acordo com os seus objetivos.
Além disso, criam canais de comunicação com possíveis inquilinos e possuem conhecimento sobre as políticas imobiliárias da sua cidade ou fatores de desvalorização por diversas questões, como segurança ou falta de estabelecimentos comerciais próximos, por exemplo.
E o mais importante: analisam o mercado imobiliário, que determina a lucratividade do seu imóvel perante outros e oferecem estratégias para ampliar os seus rendimentos ao longo dos anos, tornando possível o sonho de viver de aluguel. Feita a locação, a imobiliária irá cuidar do seu imóvel e realizará a intermediação entre você e o inquilino, auxiliando com as cobranças, com a manutenção e até mesmo procurando novos inquilinos no caso de uma insatisfação ou de encerramento de contrato. Com certeza, alugar com uma imobiliária te deixará mais tranquilo com relação à sua propriedade.
E você, conhece outras estratégias sobre como viver de aluguel? Considera a oportunidade uma boa opção de investimento? Assine a nossa newsletter e receba em primeira mão novidades do setor imobiliário!
