Locar um imóvel com segurança pode ser desafiador nas primeiras vezes, mas existe uma série de cuidados que você pode tomar para evitar e controlar problemas relacionados à deterioração do bem e sua administração. Afinal, é sempre bom se precaver de futuros gastos.
De acordo com as leis sobre o assunto, fica sob responsabilidade do proprietário entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, além de assumir as despesas com reformas, melhorias e reparos na estrutura, se for comprovado que o problema vem de antes da locação. Por exemplo, se algum problema antigo do encanamento vem à tona, é dever do locador resolver.
Já os inquilinos são obrigados, fora o pagamento do aluguel em dia, a conservar o imóvel e o devolver no mesmo estado em que o encontrou — ou seja, a pintura fica por conta do inquilino ao devolver as chaves.
Para ajudar você a entender melhor sobre o assunto, confira 4 dicas para locar um imóvel com mais segurança.
1. Esteja atento às condições estruturais e de aparência do imóvel
Você deve estar atento às condições estruturais e de aparência do imóvel por duas razões principais e a primeira é que, assim, evita problemas futuros — como a necessidade de vistorias periódicas.
É recomendável fazer uma vistoria completa antes de entregar as chaves e dar bastante atenção à parte hidráulica e elétrica. Dessa forma, terá registrado o estado do imóvel no início do contrato.
Em segundo lugar, é essencial apresentar boas condições para quem vai viver no local. Faça a manutenção, deixe o imóvel limpo, com a grama aparada e a piscina pronta para uso ou vazia. A falta de cuidado desvaloriza o imóvel e torna mais difícil alugar — principalmente com muita disponibilidade de imóveis no bairro.
2. Escolha bons inquilinos
Um dos maiores dilemas na hora de locar um imóvel é decidir se um inquilino é bom pagador ou não. Antes de assinar contrato, é essencial tomar alguns cuidados para evitar problemas durante a locação.
Para isso, você pode criar uma ficha de cadastro com algumas informações sobre seu futuro inquilino e incluir, por exemplo, a renda atual — que deve ser, pelo menos, três vezes superior ao aluguel —, emprego atual, nome, telefone e CPF.
Analise as referências apresentadas, principalmente se forem de proprietários de imóveis alugados anteriormente e, por fim, verifique seus antecedentes.
3. Garanta segurança contratual
O locador, por lei, pode usar apenas uma garantia de locação como a fiança, caução ou seguro fiança, por exemplo. Cada um deles tem suas vantagens e desvantagens, que devem ser estudados antes de assinar o contrato.
Porém, uma das melhores formas ainda é garantir o pagamento por meio do seguro fiança. Você pode exigir que o locatário contrate o seguro fiança com uma empresa especializada. Assim, em casos de inadimplência, é possível cobrar o ressarcimento diretamente da seguradora.
É também no contrato que locador e locatário podem definir cláusulas sobre responsabilidades. Dessa forma, as duas partes estão protegidas legalmente de eventuais problemas.
4. Encontre uma imobiliária profissional
Vender ou locar um imóvel sem a ajuda de uma imobiliária é possível, porém mais difícil e não tão seguro. Encontre uma imobiliária profissional que ajudará não só a encontrar o inquilino ideal como também pode auxiliar na elaboração do contrato.
A imobiliária ficará responsável por anunciar, recolher e avaliar os documentos do locatário, além de fazer a vistoria no início e final da locação, documentar tudo e agir como intermediária entre as partes. Ela pode também prestar consultoria durante o período de vigência do contrato.
Ao tomar esses cuidados, locar um imóvel pode ser vantajoso e seguro para quem o faz. Se você ainda possui dúvidas ou quer entender o que uma imobiliária pode fazer por você, entre em contato conosco!
