Com o mercado imobiliário aquecido, muitas são as ofertas tentadoras de imóveis tanto para os locadores, quanto para os locatários, para que se feche com agilidade um contrato de locação.
Mas neste momento é necessário ter cautela, para que o contrato a ser firmado seja feito com segurança para ambos os lados.
Ninguém quer perder uma boa oportunidade de negócio, mas é fundamental tomar alguns cuidados na hora de alugar o seu imóvel, para evitar aquela dor de cabeça futura.
Nem sempre é fácil se lembrar quais os pontos mais importantes na hora de fechar o negócio para locação de um imóvel, mas para te ajudar listamos 5 dicas que você deveria levar em consideração antes de assinar o contrato de locação.
1. Faça várias visitas ao imóvel
Quando você for procurar um imóvel para alugar, não tenha receio de pedir ao seu corretor para agendar mais de uma visita, em horários diferentes.
Conhecer a vizinhança, os hábitos dos moradores que dividem os espaços em comum, os barulhos a que o imóvel está sujeito ao longo do dia, os pontos de luz que entram no local, tudo isso é fundamental para que não haja arrependimentos no futuro.
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2. Tenha clareza quanto às taxas e impostos do imóvel
Para que não haja surpresas ao longo do cumprimento do contrato, é muito importante que nele estejam descritas de forma clara as responsabilidades do locador e do locatário em relação às taxas e impostos.
Inclusive, é importante que dêem uma lida na lei de inquilinato, para que possam estar preparados no momento de negociar os termos do contrato. Você pode acessá-la pelo site do Planalto.
O IPTU por exemplo, conforme elucida a nossa Constituição Federal e o Código Tributário Nacional, é de responsabilidade do dono do imóvel, porém, a Lei nº 8.245/91- Lei do inquilinato - em seu artigo 22, permite que o pagamento desse imposto seja transferido ao locatário, desde que conste de forma expressa no contrato.
Além disso, é importante alinharem também em relação às taxas condominiais, e verificar se o antigo inquilino não deixou nenhum débito pendente no imóvel.
3. Faça vistoria no imóvel
Esse procedimento é de suma importância para ambos os lados.
Antes do imóvel ser locado, e no ato da sua devolução é importante que a vistoria seja realizada, tendo em vista que é nela que será avaliado o estado de conservação do mesmo.
Por meio dela é possível identificar se há algum tipo de avaria no local, se o imóvel está sendo entregue com a pintura nova, marcação do relógio de leitura, se há algum mobiliário, dentre outros.
Aproveite para tirar fotos do imóvel no ato da locação, e não deixe de constar todas as informações no contrato, afinal, o local deverá ser devolvido ao término do período de locação nas mesmas condições em que foi locado.
Ainda, fique atento também às questões relacionadas à infiltrações, parte elétrica e hidráulicas pré-existentes.
4. Coloque uma opção de garantia no contrato
Buscando um contrato de locação ainda mais seguro, o locador pode exigir do locatário algum tipo de garantia de cumprimento do contrato.
É importante destacar que somente um tipo de garantia poderá ser exigido, mas é possível solicitar ao locatário que tenha um fiador, ou que deposite uma caução.
Tomar essa providência garante que as despesas pré-acordadas, como o valor do aluguel ou alguma taxa, sejam quitadas em caso de inadimplência.
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5. Procure uma boa imobiliária
Por mais que te digamos todas as dicas para esse momento, sempre passa algo despercebido aos olhos do locador ou do locatário, e no futuro isso pode gerar grandes complicações.
Portanto, para que você consiga alugar seu imóvel com segurança, a dica principal que te damos é: Procure uma imobiliária de excelência no mercado.
Confiar seu sonho nas mãos de quem é especializado no assunto, garantirá um percurso de tranquilidade, e o suporte necessário para que as medidas burocráticas sejam avaliadas com afinco.
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