A demanda por locação de imóveis no Brasil aumentou consideravelmente nos últimos anos. Nas principais capitais da região sudeste e em Brasília, a preferência por locação representa mais da metade da demanda por imóveis residenciais.
Fatores como a recessão econômica, alto preço do metro quadrado (m²) e mudanças nas regras para financiamento pela Caixa Econômica Federal motivaram o aumento na preferência por locação à compra de imóveis. Ao mesmo tempo, uma maior dificuldade na venda de imóveis leva proprietários a buscarem rentabilidade por meio dos aluguéis, o que leva ao aumento da oferta de locação e incentiva preços mais competitivos.
Nas grandes capitais como Belo Horizonte, imóveis com certas características são mais visadas na hora de alugar. Confira a seguir os perfis de imóveis mais buscados na capital mineira e saiba o que buscar e o que esperar em um imóvel para locação!
Preferências
Algumas preferências orientam consumidores que procuram alugar um novo imóvel para morar. Entre as mais comuns estão: morar mais perto do trabalho; ir para um bairro mais valorizado; e possibilidade de negociar o valor de aluguel. Como veremos a seguir, além dessas preferências, algumas características específicas também fazem com que certos imóveis sejam mais visados.
Tamanho
Em Belo Horizonte, a média de tamanho dos imóveis mais procurados para locação está entre os 75 e 90m². Normalmente, são apartamentos de 2 ou 3 quartos, com vaga de garagem e comodidades como porteiro e área de lazer. A maior parte da procura por locação é de apartamentos, sendo que, normalmente, os de 2 quartos são mais procurados por recém-casados que preferem empreendimentos novos e bem localizados.
Conservação
Outro fator determinante no perfil dos imóveis mais procurados para locação é a conservação. Inquilinos dificilmente aceitam alugar imóveis antigos ou em condomínios mau cuidados, pois não querem ter que se preocupar com obras, reparos e reformas. Por isso, condomínios novos, e mesmo os mais antigos, porém bem cuidados e bem conservados, são mais visados e normalmente mais fáceis de alugar, mesmo que isso possa se refletir no valor do aluguel.
Localização
A procura por imóveis para alugar em Belo Horizonte é maior nos bairros mais próximos à região centro-sul, onde a acessibilidade e serviços de transporte são melhores. Bairros com Buritis, Funcionários, Anchieta e Sion ainda estão entre os mais buscados, mas a procura tem crescido em bairros como Padre Eustáquio e Castelo nos últimos anos. O diferencial da localização, para quem procura imóveis para alugar, reside principalmente na proximidade com o trabalho, segurança e oferta de serviços.
Preço
Atualmente, em Belo Horizonte, o preço do aluguel para imóveis entre 75 e 90m², bem conservados e com boa localização pode variar entre R$ 1.000,00 e R$ 2.000. Entre os principais fatores que podem influenciar no preço estão a proximidade ao centro e o valor de condomínio do imóvel.
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